Công ty xây dựng uy tín Xây Dựng Nhân Đạt tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất. Trình tự, thủ tục và thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cùng những vấn đề pháp lý liên quan theo quy định của pháp luật về việc xây nhà xưởng trên đất thổ cư.
1. Tư vấn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất.
Hiện nay đi cùng với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế thị trường. Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất phi nông nghiệp cũng ngày một giai tăng. Tuy nhiên không phải ở mọi trường hợp khi có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất thì dễ được nhà nước chấp thuận. Pháp luật cũng đang có những quy định khá chặt chẽ về việc này. Vậy trường hợp nào thì được chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Đây là câu hỏi được đặt ra nhiều trong khoản thời gian gần đây. Để trả lời cho việc này bạn có thể theo dõi tình huống chúng tôi tư vấn dưới đây hay bạn hãy liên hệ công ty Xây Dựng Nhân Đạt bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hay gọi vào Hotline 096.731.6869. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn về các nội dung sau:
- Vấn đề về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Trình tự và thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ;
2. Trả lời về việc chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng.
Câu hỏi: Chúng tôi có một khu đất rộng 1172 m2. Bao gồm một sổ hồng 208 m2 là đất thổ cư & một sổ đỏ 946 m2 là đất nông nghiệp nằm liền kề nhau. Một phần đất nông nghiệp nằm trong hành lang bảo vệ rạch không được xây dựng và một phần đất nông nghiệp còn lại nằm ở khu dân cư mới.
Xin cho hỏi: Phần đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư mới có được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở để xây nhà xưởng hay không? Nếu đất không có tranh chấp thì có dược chuyển nhượng không? Quy định pháp luật thế nào?, Tôi xin cảm ơn!
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi của mình đến Xây Dựng Nhân Đạt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
1. Về việc chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng
Theo như bạn nói, thửa đất nông nghiệp rộng 946m2 có một phần nằm trong hành lang bảo vệ rạch, và phần còn lại nằm trong khu dân cư mới. Để được cấp phép xây dựng nhà xưởng trên phần đất trong khu dân cư mới này. Đầu tiên bạn phải thực hiên chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất phù hợp. Sau đó xin cấp GPXD nhà xưởng theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì có những loại đất sau:
“Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất sau đây:…
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, và đất ở tại đô thị;…
b) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm những loại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất TM-DV; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho những hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;…;
3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm những loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Như vậy theo quy định trên, đất dùng để xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp chứ không phải loại đất ở. Đất ở chỉ được phép xây dựng nhà ở trên đất. Để có thể xây dựng nhà xưởng trên phần đất trên, bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định dưới đây của Luật Đất đai 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, và đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, hay đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào những mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hay thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư sang đất thổ cư;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào những mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất TM-DV sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền & nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Theo đó, trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, nên cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện việc sử dụng đất theo mục đích mới. Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần phải làm thủ tục xin cấp GPXD nhà xưởng, vì nhà xưởng sản xuất không phải là đối tượng được miễn GPXD theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014. Dựa vào quy hoạch khu dân cư & các tiêu chuẩn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp GPXD. Khi đó bạn sẽ được phép xây dựng nhà xưởng với thiết kế, sơ đồ được cấp phép, phù hợp với quy hoạch của khu dân cư, đảm bảo an toàn hành lang bảo vệ kênh.
2. Về điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; và góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, hay cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định trong khoản 3 Điều 186 & trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài nhưng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hay thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai & có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Như vậy để được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không những đáp ứng được các điều kiện không có tranh chấp thì bạn còn cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị kê biên, và còn trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra còn một số điều kiện cần đáp ứng nếu bạn rơi vào những trường hợp đặc biết quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của luật đất đai.
Bài viết dựa trên những căn cứ vào thông tin thực tế mà bạn cung cấp. Nếu thấy rằng bài viết chưa sát với thực tế trường hợp của bạn hiện tại thì hãy phản hồi với chúng tôi và cung cấp thêm thông tin để chúng tôi có thể được tư vấn chính xác. Và để được tư vấn cụ thể hơn, cũng như để bảo vệ quyền & lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể liên hệ với Hotline để được tư vấn một cách đầy đủ nhất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Xây Dựng Nhân Đạt về vấn đạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc xây nhà xưởng trên đất thổ cư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hay cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận – Số điện thoại liên hệ 096.731.6869 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.