Báo Giá Thiết Kế, Xây Biệt Thự Trọn Gói, Mới Nhất 2024

Biệt thự thể hiện sự đẳng cấp, sang trọng và toát lên sự thành công của người sở hữu. Để có biệt thự đẹp, nhiều người nghĩ ngay việc đầu tư một số tiền lớn để có thể xây biệt thự như theo ý mình. Nhiều khách hàng không am hiểu nhiều về lĩnh vực này sẽ không biết rõ giá xây biệt thự trọn gói là bao nhiêu. 

Để giải đáp thắc mắc của nhiều người, vì vậy hãy cùng theo dõi  bài viết này sẽ giải thích các chi phí và cách tính để xây  dựng biệt thự nhé

1. Cách tính chi phí xây dựng biệt thự

Muốn tính các chi phí xây nhà biệt thự thì bạn cần phải nắm rõ diện tích cũng như quy mô của một biệt thự sau đó dự đoán được chi phí xây biệt thự. Bạn có thể tham khảo cách tính  qua bài toán ở dưới đây.

Ví dụ: Bạn có một căn biệt thự 4 tầng có chiều dài 30m và chiều rộng 5m. Chi phí để xây nhà biệt thự này  khoảng 5,5 triệu đồng/m2, mức xây thô khoảng 3,5 triệu đồng/m2 vậy số tiền đầu tư  như sau:

• Công thức sẽ là Tổng chi phí cần xây = (Diện tích xây móng và mái tôn x 3.500.000 VNĐ/m2) + (Diện tích xây móng và mái tôn x 5.500.000 VNĐ/m2) + (Diện tích xây sàn x Số tầng x 5.500.000 VNĐ/m2)

Cụ thể:

• Diện tích xây móng và mái tôn bằng 30% diện tích đất xây dựng
• Diện tích một sàn:   5 x 30 = 150 mét vuông
• Chi phí xây móng:    30% x 150 X 3.500.000= 1.575.000.000 VNĐ
• Chi phí xây mái tôn:  30% x 150 X 5.500.000= 2.475.000.000 VNĐ
• Diện tích xây 4 tâng: 150 x 4 x 5.500.000= 3.300.000.000 VNĐ

Suy ra tổng chi phí xây dựng cho biệt thự 4 tầng có diện tích 150m2 là:

1.575.000.000 + 2.475.000.000 + 3.300.000.000 = 7.350.000.000 VNĐ.

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự 

Để tối ưu chi phí xây dựng một cách hợp lý thì cần phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau. Nếu hiểu rõ và nắm bắt được các yếu tố ảnh hưởng này, bạn sẽ có kế hoạch cho dự trù chi phí sát thực tế nhất. 

2.1 Vật liệu xây dựng

Trong các dự án xây dựng, thì thành phần cốt lõi quan trọng không thể thiếu nhất đó là các vật liệu. Thế nên vật liệu luôn chiếm một phần rất lớn của tổng chi phí xây biệt thự. Để sử dụng chi phí hợp lý nhất, bạn có thể sử dụng các mẫu thiết kế đơn giản. Đặc biệt, bản thiết kế thi công biệt thự của bạn có quy mô lớn hay chi tiết phức tạp nên cần các vật liệu cao cấp hơn.

Dưới đây là một số vật liệu thô bạn có thể tham khảo

2.2 Đồ nội thất và vật liệu hoàn thiện

Nếu trong cơ thể bạn, xương là các vật liệu xây dựng thì da sẽ chính là đồ nội thất và các loại vật liệu hoàn thiện. Các sản phẩm nội thất cũng như các loại vật liệu xây dựng khác, chúng cũng chiếm một phần lớn chi phí xây dựng. Bạn đang muốn tiết kiệm chi phí xây biệt thự, có thể xem xét lại các loại nội thất hoặc chọn các loại đơn giản

Dưới đây là các loại nội thất và vật liệu hoàn thiện, bạn có thể tham khảo

2.3 Điều kiện thi công và địa điểm xây dựng

Vị trí xây dựng có thể ảnh hưởng đến chi phí, như trong khu vực đô thị thì giá đất và chi phí xây dựng thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Điều kiện địa hình, độ cao của khu đất cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu địa điểm xây biệt có độ nghiêng hoặc địa hình phức tạp thì sẽ tăng chi phí cho các công tác đào đất, làm móng, lắp đặt cột điện…

Ngoài ra, điều kiện thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Nếu thi công trong điều kiện thời tiết xấu, như mưa bão, thì sẽ tăng chi phí cho các công tác bảo vệ công trình, thời gian hoàn thành cũng sẽ dài hơn. Thêm vào đó, nếu thi công trong môi trường độc hại, như khu vực có ô nhiễm môi trường, thì sẽ phải bảo vệ sức khỏe của các công nhân và tăng chi phí cho các biện pháp bảo vệ môi trường.

3. Quy trình thi công biệt thự đẹp

Việc xây biệt thự không phải là “một nắng một chiều” mà có được, cần phải có một quy trình thi công rõ ràng và chất lượng. Quy trình thi công giúp các chủ đầu tư và nhà thầu nắm khối lượng công việc để lập kế hoạch giúp cho việc thi công dễ dàng kiểm soát tiến độ.

3.1 Chuẩn bị quá trình thi công:

• Đọc và hiểu rõ bản thiết kế thi công biệt thự, bản vẽ kỹ thuật và các bản vẽ liên quan.
• Lập kế hoạch thi công, bao gồm lịch trình, công cụ, vật liệu, nhân lực và ngân sách.
• Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để xây biệt thự, cần đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, giấy tờ về bảo hiểm và các giấy tờ khác.

3.2 Xử lý và thi công phần móng:

• Đào đất để làm móng theo kích thước, hình dạng và độ sâu được yêu cầu.
• Lắp đặt cốt thép và đổ bê tông để tạo nên móng vững chắc.
• Sử dụng các công nghệ và thiết bị hiện đại để đảm bảo tính đều đặn và chắc chắn của móng.

3.3 Thi công phần thân của nhà biệt thự:

• Xây dựng khung cột, trụ, vách ngăn và sàn cho biệt thự bằng vật liệu phù hợp và theo bản vẽ.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, thoát nước, thông gió và các hệ thống khác theo kế hoạch thiết kế.
• Thi công các công trình phụ như tường rào, hồ bơi, sân vườn, đường nội bộ, cổng chào, hệ thống chiếu sáng,…

3.4 Thi công hoàn thiện cho biệt thự:

• Hoàn thiện các chi tiết như sơn nội ngoại thất, trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điều hòa, đèn chiếu sáng,…
• Thực hiện việc kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật trong nhà để đảm bảo hoạt động tốt nhất.
• Tiến hành kiểm tra chất lượng công trình trước khi hoàn tất và nghiệm thu công trình với chủ đầu tư.
• Dọn dẹp và bàn giao nhà cho chủ nhân sử dụng.

4. Báo giá xây nhà biệt thự trọn gói

Để thiết kế thi công biệt thự theo ý muốn, bạn phải đầu tư một số tiền lớn nhưng phải ưu tiên chi phí hợp lý nhất để xây. Sau đây là bảng báo giá chi tiết và mới nhất:

4.1 Giá xây nhà biệt thự trọn gói phần thô

4.2 Giá xây nhà biệt thự trọn gói hoàn thiện 

5. Lưu ý khi thi công biệt thự

Việc lưu ý những điều sau đây giúp bạn có thể tiết kiệm chi phí một cách tốt hơn. Hãy ghi nhớ các lưu ý mà chúng tôi nêu ra  sẽ giúp bạn được một phần nào chi phí, thời gian công sức của bạn.

5.1 Giai đoạn trước thi công 

Khách hàng cần sẵn sàng chuẩn bị các điều kiện pháp lý liên quan về mặt bằng, các phương án thiết kế và vật liệu. Việc chuẩn bị sẽ giúp cho việc xây biệt thự không bị trì hoãn và cần thực hiện tốt các quy trình xây dựng để có thể nhận được sản phẩm tốt nhất. Hãy  đảm bảo đủ các điều kiện sau để có thể xây dựng:

• Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
• Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
• Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình
• Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.

 5.2 Giai đoạn thi công móng cọc

Các quy trình thi công móng, đào hố đất móng, đà giằng,.. cần phải luôn được giám sát chặt chẽ và tuân thủ đúng quy trình. Như vậy sẽ đảm bảo việc thi công suôn sẻ đúng theo thiết kế và khi hoàn thành cần có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

5.3 Giai đoạn xây biệt thự phần hoàn thiện

Chọn các vật liệu nội thất chất lượng cao và phù hợp với phong cách của ngôi nhà.Kiểm tra các thiết bị như đèn, ổ cắm điện, điều hòa nhiệt độ và đảm bảo chúng hoạt động tốt.Lưu ý đến việc sửa chữa và bảo trì ngôi nhà sau khi hoàn thành để đảm bảo sự bền vững của công trình trong thời gian dài.

6. Vì sao bạn nên lựa chọn xây dựng biệt thự đẹp tại Xây Dựng Nhân Đạt?

NHÂN ĐẠT  là công ty xây dựng uy tín tại tphcm đã được khách hàng tín nhiệm với rất nhiều công trình xây biệt thự lớn nhỏ đã thi công – giám sát ở Tp.Hồ Chí Minh từ 2003 đến nay. Với các chính sách hậu mãi hấp dẫn trong Thi công và Giám sát Tư vấn xây dựng uy tín

• BẢO HÀNH
• 12 năm cho Phần Kết Cấu
• 2 năm cho Phần Thấm Dột

1. Miễn phí thiết kế hồ sơ thiết kế kiến trúc khi xây biệt thự trọn gói
2. Miễn phí thanh tra và các cơ quan chức năng.
3. Luôn có kĩ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công.
4. Cam kết không bán thầu.
5. Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch.
6. Cam kết không phát sinh.
7. Vật tư chính hãng chất lượng chuẩn.
8. Đội thợ thi công giỏi
9. Tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí (áp dụng gói hợp đồng tư vấn giám sát) Tư vấn xây dựng uy tín

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÂN ĐẠT

Tên tiếng Anh: NHAN DAT Construction Investment Consultancy CO., LTD

Văn phòng: 57 Yên Đỗ, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TP.HCM, Việt Nam

Điện thoại: 096 731 6869

Email: xaydungnhandat@gmail.com