Theo quyết định số 135/2007 – QĐ – UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu và sau đó được chỉnh sửa một số điều theo quyết định số 45/2009 QĐ – UBND cũng theo nội dung tương tự. Trong quyết định này bạn có thể tính toán được số tầng mình được phép xây dựng trên thửa đất thuộc khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. HCM.
Trước tiên chúng tôi cần phải nói với các bạn rằng mỗi địa phương sẽ có một số quy định khác nhau về kiến trúc xây dựng cũng như chiều cao, số tầng. Trong bài viết này công ty xây dựng nhà ở tphcm – Xây Dựng Nhân Đạt chỉ đi sâu về quy định số tầng trong địa bàn TP HCM. Nếu các bạn ở các địa phương khác thì mình cũng nên đọc để tham khảo và biết được các quy định chung để ứng dụng tại địa phương mình.
Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ một số khái niệm để có thể hiểu rõ về quyết định này.
Lộ giới đường
Là bề rộng của đường hình thành trong tương lai trước căn nhà mình sẽ xây dựng. VD: đường trước lô đất hiện tại đang là 5m nhưng trong tương lai sẽ rộng ra 10m (Chúng ta có thể kiểm tra thông tin quy hoạch này tại địa phương ) thì lộ giới đường sẽ là 10m.
Yếu tố tăng tầng 1
Quận nội thành khu vực trung tâm (gồm 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Quận khu vực nội thành (gồm 9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
Quận khu vực ngoại thành (gồm 4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,Củ Chi
Tuy nhiên, trong địa bàn những quận này sẽ có các khu vực áp dụng quy định hạn chế xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc riêng (không cho phép áp dụng các yếu tố xây thêm tầng) do mục tiêu kêu gọi dự án đầu tư, xây dựng chỉnh trang đô thị quy mô lớn… và sẽ được Ủy ban nhân dân quận quyết định bằng văn bản cùng bản đồ xác định ranh chính xác (trên cơ sở Ủy ban nhân dân thành phố đã chấp thuận chủ trương).
Hoặc
Trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do UBND TP hoặc do UBND quận phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định.
VD: Một trong những khu trung tâm cấp quận của Gò Vấp là khu đất có diện tích gần 133 ha, được giới hạn bởi các đường Quang Trung, Thống Nhất, Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị và Trần Thị Nghỉ.
Yếu tố tăng tầng 2
Trục đường thương mai, dịch vụ: được xác định nằm trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do UBNDTP hoặc do UBND quận – huyện phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định theo các tiêu chí sau:
- Thuộc khu vực trung tâm thành phố & trung tâm quận – huyện hoặc là trục giao thông quan trọng nối liền các trung tâm khu vực;
- Hiện trạng hoặc định hướng phát triển kinh tế – xã hội là trục đường tập trung nhiều các giao thương thương mại – dịch vụ ở mặt tiền đường;
- Chiều rộng lòng đường đảm bảo làn xe cho ô tô đậu và lưu thông, có vỉa hè có thể đậu xe máy và người đi bộ lưu thông (trừ trường hợp tuyến đi bộ thương mại được xác định cụ thể bởi cấp có thẩm quyền).”
VD: Trục đường thương mại dịch vụ tại quận Gò Vấp là : Lê Đức Thọ, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Nguyễn Văn Lượng…
Tham khảo: Đơn giá xây nhà phố chi tiết mới nhất hiện nay
Yếu tố tăng tầng 3
Lô đất có diện tích lớn: Là lô đất có diện tích ít nhất 150m2 và có chiều rộng ít nhất 6,6m, có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã được chuyển nhượng chủ quyền hoặc ủy quyền cho một tổ chức, cá nhân để xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.
Số tầng được phép xây dựng theo lộ giới đường L
1. Lộ giới (L) nhỏ hơn 3,5m được phép xây bao nhiêu tầng
Nhà được xây tối đa 3 tầng & chiều cao tối đa không quá 13,6m.
Chiều cao tầng trệt tối đa là 3,8m (Tức là nhà của bạn sẽ không thể bố trí lửng)
2. Lộ giới từ 3.5m đến 7m được xây lên bao nhiêu tầng
Quy mô tối đa là 3 tầng:
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
Quy mô tối đa là 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi):
Khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm Thành phố hoặc trung tâm cấp quận (yếu tố tăng tầng 1)
3. Lộ giới từ 7m đến 12m số tầng được phép xây là
Quy mô tối đa là 4 tầng:
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
Quy mô có tối đa 5 tầng: (tầng 5 có khoảng lùi)
Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận
- Lô đất lớn
Quy mô tối đa là 6 tầng (tầng 5, 6 có khoảng lùi):
Khi có cả 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Lô đất lớn.
4. Lộ giới từ 12m đến 20m được xây bao nhiêu tầng
Quy mô tối đa là 4 tầng:
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
Quy mô tối đa là 5 tầng:
Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Quy mô tối đa là 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi)
Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Quy mô tối đa là 7 tầng: (tầng 6, 7 có khoảng lùi)
Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
5. Lộ giới từ 20m đến 25m : có tối đa 5 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.
Quy mô tối đa 6 tầng:
Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Quy mô tối đa là 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi)
Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Quy mô tối đa là 8 tầng: (tầng 7, 8 có khoảng lùi)
Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm rên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
6. Lộ giới trên 25m được xây mấy tầng
Quy mô tối đa là 5 tầng:
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
Quy mô tối đa là 6 tầng:
Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Quy mô tối đa là 7 tầng:
Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm rên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Quy mô tối đa là 8 tầng: (tầng 8 có khoảng lùi)
Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm trung tâm hoặc trung tâm cấp quận;
- Nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ;
- Lô đất lớn.
Trên đây là những thông tin về quy định số tầng tối đa xây dựng ở các khu vực TP HCM. Hi vọng nó sẽ hữu ích với các bạn. Hãy giúp thầu xây dựng uy tín – Xây Dựng Nhân Đạt chia sẻ thông tin này nếu các bạn thấy hữu ích vì cũng giống như các bạn chúng tôi muốn mang những điều tốt đẹp đến với cộng đồng chúng ta!