Công việc xây nhà thật sự không đơn giản như một số người đã từng nghĩ. Đối với gia chủ khi chuẩn bị xây nhà tại quận 11 phải lo toan nhiều thứ, còn đối với nhà thầu phải tính toán thật kĩ, thi công thật tốt để làm trọn trách nhiệm của mình là một nhà thầu có uy tín.
Công việc xây dựng nhà cửa thường thì gia chủ sẽ khoán gọn phần vật tư thô và toàn bộ nhân công hoàn thiện hoặc khoán trọn gói cho nhà thầu thi công.
Xây dựng nhà phần thô là như thế nào?
Vật tư thô, bao gồm:
- Sắt xây dựng, xi măng, cát, ống nước nóng lạnh.
- Đá, gạch xây dựng, dây điện, mái tôn kèo sắt.
- Đế âm tường,tủ điện và một số vật tư phụ khác.
Nhân công hoàn thiện xây dựng bao gồm những chi phí sau:
- Nhân công thi công m2 xây dựng phần thô ( phần khung nhà )
- Nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ đá tự nhiên, đá trang trí nếu có,
- Nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản
- Và một số công việc phụ khác.
Nhân công hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp các phần công việc như:
- Sản xuất lắp ráp đồ gỗ,
- Chi phí nhân công lát đá hoa cương,
- Chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác,
- Chi phí nhân công cửa sắt lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp,
- Chi thi công trần thạch cao, thi công lắp ráp đường ống máy lạnh và lắp ráp.
Những công việc trên nó là một phần nhân công không thể tách rời và đi cùng vật tư đó.
Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó cũng là công việc quan trọng nhất. Nó sẽ tác động trực tiếp tới tuổi thọ của căn nhà bạn. Nếu như ở công đoạn này bạn không quan tâm tới nó kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì căn nhà sẽ không được tốt cho lắm.
Khi công trình bắt đầu vào giai đoạn thi công phần móng qúy vị phải quan tâm tới nó nhiều hơn bất cứ điều gì mặc dù đã tin tưởng nhà thầu, Qúy vi cũng vẫn nên giám sát thi công và nếu nhà thầu là bạn , họ hàng, anh ,em thì càng phải giám sát nhiều hơn nữa.
Có trường hợp bạn thân là nhà thầu xây dựng nhà ở. Vì một phần quá tin tưởng hay vì ngại không giám sát phần thô mà để đến khi xảy ra chuyện mới phát hiện nói thì đã quá muộn và tệ hại nhất là mất bạn, mất người thân, công trình lại hư hỏng. Trường hợp này không hiếm.
Qúy vị là chủ đầu tư, qúy vị là chủ nhân của căn nhà. Qúy vị và người thân của mình sẽ phải gắn bó một thời gian dài với căn nhà và cũng là tổ ấm của những người thân của mình. Hãy quan tâm tới công việc quan trọng nhất khi xây nhà đó là công tác giám sát nhà thầu thi công xây dựng phần thô.
Bảng giá xây dựng phần thô
Nếu làm đảm bảo an toàn về khâu xây dựng phần thô thì qúy vị có thể hoàn toàn yên tâm mà làm việc, hưởng thụ hạnh phúc trong suốt cuộc đời của mình. “An cư thì mới lạc nghiệp”
- Đơn giá 2.8tr/m2 áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng > 260m2 sàn xây dựng
- Đơn giá 2.9tr/m2 áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng > 210m2 sàn xây dựng
- Đơn giá 3.1tr/m2 áp dụng cho nhà biệt thự và tổng diện tích xây dựng > 200m2 sàn xây dựng.
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí xây dựng móng (Tùy vào quy mô công trình xây dựng, địa chất từng quận, …, khảo sát cụ thể)
Trường hợp công trình nằm trong đường hẻm dưới 4m hay công trình có diện tích dưới 160m2 sàn xây dựng, chúng tôi sẽ khảo sát cụ thể
Cách tính m2 xây dựng phần thô:
- Móng băng :30% > 60% đơn giá.
- Tầng hầm độ sâu hơn mặt đất 1.5m > 1.6m: 170% đơn giá.
- Các tầng, chuồng cu , tum : 100% đơn giá.
- Móng lỗ, móng cọc BTCT: 20% > 30% đơn giá.
- Sân thượng : 20% > 30% đơn giá.
Đơn giá trên chưa bao gồm cọc cừ tràm & cọc cừ BTCT , tùy vào địa chất từng quận, từng khu vực (tính từ đầu cọc trở lên )
- Cừ tràm dài 4m, loại I : 45.000đ/cây ( bao gồm nhân công )
- Cừ BTCT ,Rộng 25cm X Dài 25cm , Sắt ĐK 16 Việt Nhật , Mác 250 Gía : 290.000đ/md. ( bao gồm nhân công )
Nếu Qúy Khách đã có sẵn hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh chúng tôi sẽ lập bảng báo giá chính xác tốt nhất gửi tới Qúy Khách.
Công ty chúng tôi tự tổ chức thi công, tổ chức giám sát kỹ thuật, tự cung ứng vật tư, bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những người xung quanh và các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.
Chúng tôi xin cam kết mọi công trình của xây dựng thiết kế được bảo hành như sau:
- Bảo hành 01 năm phần hoàn thiện công trình.
- Bảo hành 05 năm toàn bộ kết cấu công trình.