Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà chắc hẳn chủ nhà nào cũng băn khoăn về dự toán chi phí xây dựng nhà ở trong đó có cách tính đá xây móng nhà các chi phí xây dựng như thế nào cũng được rất nhiều người quan tâm. Điều này rất quan trọng, bởi không những bảo đảm gia đình bạn có ngôi nhà như ý mà chi phí xây dựng nhà cũng như làm móng nhà không bị vượt trội so với túi tiền của gia đình.
Tuy nhiên cách tính chi phí làm móng nhà cũng chênh lệch tùy thuộc theo từng nhà thầu, vị trí địa lý cũng như giá nhân công của từng địa phương. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ đề cập đến những yếu tố cơ bản, phổ biến nhất để có cách tính chi phí xây móng nhà chính xác và hợp lý. Dưới đây là một vài lưu ý tính toán chi phí xây móng nhà để bạn có cái nhìn tổng quát về vấn đề này.
Muốn biết cách tính chi phí xây móng nhà phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng
Một điều cơ bản là muốn biết cách tính đá xây móng nhà và chi phí xây dựng phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng. Để tính được tổng diện tích xây dựng nhà trước hết bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần:
- Phần móng dao động từ 30 – 50%
- Tầng một (tầng trệt): được tính 100%
- Sân thượng gồm phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%
- Mái dao động từ 50 – 100%
- Sân và tường rào được tính bằng 70%
- Cách tính chi phí xây móng nhà phụ thuộc vào diện tích xây dựng
- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%; phần ô trống tính bằng 70%
- Tầng 2,3,4,… (tầng lầu trên cao) được tính bằng 100%
Để có cách tính chi phí xây móng nhà chính xác nhất phải biết được cách tính diện tích xây dựng trong thiết kế biệt thự nhà đẹp. Từ bảng hướng dẫn tính diện tích xây dựng trong thiết kế và thi công nhà có thể dễ dàng tính toán được chính xác diện tích & từ đó có thể tính được chi phí xây dựng nhà bạn. Để dễ hiểu hơn chúng tôi có thể lấy ví dụ cho bạn về cách tính diện tích như sau:
Đối với nhà có tầng hầm sẽ tính bằng 200% diện tích. Ví dụ nhà có diện tích là 10x10m=100m2 thì diện tích tầng hầm là 200%x100m2=200m2
Đối với móng nhà có kích thước 10x10m thì diện tích xây dựng móng là 100m2x30%=30m2
Nhà 1 tầng, 2,3,4 tầng thì diện tích xây dựng tính bằng 100% và nhà cao tầng cần phải tính thêm diện tích phần ban công.
Đối với mái nhà: tùy thuộc vào từng loại mái mà có cách tính khác nhau như mái tôn tính bằng 40% diện tích. Mái ngói hệ vì kèo thép tính bằng 70%, mái bê tông cốt thép tính bằng 50% và mái dán ngói tính bằng 100% diện tích.
Để có cách tính đá xây móng nhà chính xác phải biết đơn giá xây dựng
Tiếp theo để giúp khách hàng có cách tính chi phí xây móng nhà chính xác và đơn giản chúng tôi đưa ra cách tính dựa vào đơn giá xây dựng. Việc cân nhắc tính toán chi phí xây dựng là rất cần thiết. Do việc chuẩn bị đủ ngân sách chi cho việc xây dựng nếu thiếu sẽ gây ra tình trạng đình trệ công trình đang xây dựng dang dở. Trong trường hợp không biết con số chi phí thi công khoảng bao tiền thì rất có thể sẽ dẫn tới tình trạng thất thoát & chi vượt số tiền cần thiết.
Chúng ta thường nghe nói đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay dao động từ 5 triệu đến 8 triệu đồng tính cho 1m2 & đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3 đến 3.5 triệu đồng/m2. Con số đơn giá xây dựng dao động phụ thuộc vào vị trí địa lý xây dựng, giá nhân công, vật liệu của mỗi vùng miền là khác nhau, kiểu dáng phong cách thiết kế nhà khác nhau.
Ví như nhà mang phong cách tân cổ điển sẽ tốn kém hơn so với kiểu thiết kế hiện đại vì số lượng phào chỉ, chi tiết hoa văn cầu kỳ hơn rất nhiều. Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện căn nhà của chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là:
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình thì đơn giá xây dựng khoảng 5 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình khá thì đơn giá xây dựng khoảng 5,5 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư vật tư khá thì mức đơn giá xây dựng khoảng 6-7 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư tốt dùng các vật liệu cao cấp thì đơn giá xây dựng khoảng 8 triệu/đồng
Để có cách tính chi phí xây móng nhà đơn giản có thể dựa vào bảng dự toán kinh phí xây dựng. Đơn giá trung bình để xây ngôi nhà diện tích 114m2 sàn, 2 tầng có hệ mái thái vì kèo là 5,2 triệu đồng/m2. Đây là mức hoàn thiện trung bình cho một căn biệt thự 2 tầng. Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần thì tổng chi phí xây dựng là 1,278 tỷ đồng. Trong trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc thì kinh phí là 1,562 tỷ đồng. Những chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công tính bằng 10-15% chi phí tổng.
Cách tính đá xây móng nhà và các chi phí liên quan chính xác
Khi chuẩn bị thi công xây dựng ngôi nhà cho gia đình mình, chắc hẳn ai cũng băn khoăn tìm hiểu về cách tính chi phí làm móng nhà. Do móng nhà là một bộ phận quan trọng của căn nhà, đây là nền móng của một công trình chịu toàn bộ trọng lượng của phần nhà phía bên trên. Móng nhà là chân đế của căn nhà để tiếp đất, là bộ phận dưới cùng để đỡ tường và cột chịu lực của căn nhà. Nhận toàn bộ tải trọng của ngôi nhà (truyền xuống qua tường và cột) rồi truyền xuống nền đất. Móng nhà nằm sâu dưới mặt đất, tùy theo trọng tải của công trình và địa chất mà móng sẽ có kích thước và hình dáng khác nhau, độ sâu khác nhau.
Và do đó, cách tính chi phí xây móng nhà là khác nhau phụ thuộc vào việc gia đình bạn chọn lựa loại móng nào. Các loại móng đơn, móng băng một phương hoặc móng băng hai phương, móng cọc ép tải hay móng cọc khoan nhồi sẽ có cách tính chi phí làm móng nhà khác nhau.
Tính chi phí xây móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Chi phí xây móng băng một phương: Được tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Chi phí xây móng băng hai phương: tính theo công thức bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Chi phí xây móng cọc (ép tải) bằng: 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(nhân công ép cọc: 20.000.000 đồng) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1x đơn giá phần thô)
- Chi phí xây móng cọc (khoan nhồi) = (450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô)
Để dễ hiểu hơn về cách tính chi phí xây móng nhà chúng tôi đưa ra cho quý vị tham khảo những ví dụ dưới đây:
Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 1 tầng có kích thước 5x20m, móng băng một phương. Thì cách tính chi phí xây móng nhà là bao nhiêu?
Chi phí xây móng băng một phương là: 5x20x50%x3.000.000 = 150.000.000 đồng
Ví dụ 2: Bạn muốn xây nhà có kích thước 5x20m, móng băng hai phương thì cách tính chi phí xây móng nhà như thế nào?
Chi phí xây móng băng 2 phương là: 5x20x70%x3.000.000 = 210.000.000 đồng
Ví dụ 3: Bạn muốn xây nhà có kích thước mặt tiền 5m, chiều sâu 20m, móng cọc ép tải với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m. Thì cách tính chi phí xây móng nhà như thế nào?
Chi phí xây móng cọc ép tải là: (250.000x30x9) + 20.000.000 + (0.2x(100+20)x3.000.000 = 159.500.000
Lưu ý: Đơn giá trên được tính ở khu vực thành phố Hà Nội. Còn ở những tỉnh thành khác trong cả nước giá vật tư, nhân công sẽ khác nhau. Do đó cách tính chi phí xây móng nhà sẽ có chi phí khác nhau.
Nếu bạn cần cách tính chi phí xây móng nhà chính xác để dự trù kinh phí xây dựng thì có thể gửi kích thước nhà, loại móng nhà mong muốn làm qua email. Chúng tôi công ty thiết kế xây dựng uy tín Xây Dựng Nhân Đạt sẽ gửi lại bạn chi phí dự toán xây móng của ngôi nhà gia đình bạn.
Trên đây là một số thông tin về cách tính đá xây móng nhà cùng chi phí liên quan đơn giản chính xác nhất. Hy vọng đây là những thông tin hữu ích dành cho các chủ nhà đang băn khoăn lo lắng về chi phí xây dựng ngôi nhà tương lai của gia đình mình. Tới đây bạn sẽ không còn quá lo lắng về cách tính chi phí xây móng nhà nữa nhé. Sau khi đã ước tính được con số rồi chắc chắn bạn sẽ có thể chủ động hơn nhiều trong việc dự trù tài chính.
Bạn có thể xem thêm: 4 Loại Móng Nhà Cơ Bản Nhất Phải Biết Trước Khi Xây Nhà