Đơn giá thi công nhà phố là bao nhiêu? Cách tính đơn giá thi công nhà phố như thế nào? Là câu hỏi được nhiều quý khách hàng gửi đến Xây Dựng Nhân Đạt trong thời gian gần đây. Có thể nói rằng thi công nhà phố đối với các gia đình Việt Nam chính là việc quan trọng nên đừng bao giờ xem thường việc tính toán chi phí trước khi thực hiện xây dựng.
Tại sao ư? Bởi ngôi nhà không những mang đến sự thịnh vượng và bình yên cho gia chủ mà nó còn là việc trọng đại của một đời người. Đơn giá thi công nhà phố tác động rất lớn đến nguồn kinh phí đầu tư của mỗi gia đình, nên trước khi bắt tay thi công, chúng ta không thể không cân nhắc và tính toàn kỹ lưỡng, chi tiết được.
Trong phạm vi bài viết này, nhà thầu xây dựng uy tín – Xây Dựng Nhân Đạt sẽ cùng quý bạn đọc tìm hiểu những yêu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà phố hiện nay, cách tính đơn giá thi công nhà phố đơn giản cho quý khách hàng, để quý khách có thể tự mình lên bảng dự toán, trước khi tiến hành thuê đơn vị thiết kế, thi công xây dựng.
Đơn giá thi công nhà phố trọn gói và những điều nên lưu ý
Khi chủ nhà quyết định tìm đến các đơn vị thi công nhà phố trọn gói thì cần phải tìm hiểu thật kỹ. Đặc biệt, tại phần báo giá đơn giá sẽ có bao gồm khá nhiều những hạng mục và vật tư khác nhau từ thiết kế đến đơn giá thi công phần thô, hoàn thiện, đơn giá về tư vấn, thiết kế nội thất.
Ngoài những yếu tố trên thì còn một việc quan trọng không kém chính là uy tín của đơn vị thi công đó. Uy tín của các đơn vị thi công thể hiện ở các yếu tố:
- Hỗ trợ tư vấn tận tình, và đưa ra những giải pháp có lợi nhất dành cho chủ đầu tư
- Có chế độ bảo hành sau khi bàn giao công trình
- Thực hiện đúng các điều mục đã cam kết trong hợp đồng, cam kết hoàn thành đúng tiến độ, không phát sinh thêm trong quá trình thi công.
- Biết lắng nghe nguyện vọng và mong muốn của khách hàng
Có thể nói, đơn giá xây nhà phố có tốt hay không, phụ thuộc vào chính sự lựa chọn của bạn vào công ty xây dựng nhà ở tphcm. Để giúp quý vị và các bạn, Xây Dựng Nhân Đạt sẽ giới thiệu đến bạn cách tính đơn giá thi công nhà phố tại thành phố trọn gói trước khi thi công nhà phố giúp tránh phát sinh.
Gợi ý tính đơn giá thi công nhà phố trọn gói đơn giản
Hướng dẫn cách tính chi phí đối với phần móng nhà
Móng nhà là bộ phận rất quan trọng bởi nó phải chịu lực của toàn bộ phần tải trọng của kiến trúc bên trên. Vì thế, việc tính toán đơn giá thi công cũng sẽ phức tạp hơn nhiều. Nếu như phần chỉ được làm bằng móng bằng đơn giản thì bạn có thể tính theo công thức đơn giản như sau: Bạn hãy lấy 50% diện tích của tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Mặc dù cách tính là vậy nhưng phần xây dựng móng cọc còn phải chịu ảnh hưởng từ khá nhiều yếu tố như số lượng, chiều dài cọc. Đó là chưa kể đến chi phí dành cho nhân công ép cọc nếu như bạn có nhu cầu sử dụng loại móng cọc ép tải.
Lời khuyên: Chúng tôi khuyên bạn nên bàn bạc kỹ với đơn vị nhà thầu để có những phương án phù hợp nhất giúp giảm thiểu tối đa các loại chi phí phát sinh, không đáng có trong quá trình xây dựng móng.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng khá nhiều đến đơn giá thi công nhà phố. Diện tích này phụ thuộc vào việc bạn muốn thi công nhà phố bao nhiêu tầng, càng nhiều tầng thì đương nhiên giá sẽ càng tăng.
Tuy vậy, nếu chẳng may bạn muốn thi công thêm khu vực hiên nhà, sân thượng thì chắc chắn chủ nhà không thể chi trả với mức đơn giá tương tự như thi công tầng toàn phần được rồi.
Để bạn dễ hiểu cũng như tham khảo, chúng tôi xin hướng dẫn quý vị và các bạn cách tính diện tích đơn giá xây nhà phố khá phổ biến hiện nay như:
- Diện tích sân chiếm: 50%
- Diện tích tầng 1 (trệt): 100%
- Diện tích phần mái: 30% ( nếu ngôi nhà đó là mái tôn), 50%( nếu nhà đó là mái bằng) và 70% (nếu nhà đó là mái ngói, mái thái).
- Diện tích tầng trên (còn gọi là tầng lầu): 100% toàn tầng (nhà có bao nhiêu tầng thì tính bấy nhiêu diện tích).
=> Tổng diện tích thi công = tổng diện tích sàn + diện tích mái + diện tích thi công khác nếu có (sân thượng)
Muốn tính đơn giá thi công nhà phố theo cách tính diện tích, bạn cần phải lưu ý đến việc tính diện tích của tất cả các phòng ốc trong nhà, bao gồm mái hiên và các tầng ( nếu có), phần sân thượng theo số phần trăm diện tích đã nêu như trên. Hiện nay, phương pháp tính đơn giá thi công theo diện tích là phương pháp phổ biến và được ưa chuộng nhất. Thậm chí, có rất nhiều công ty thi công trọn gói còn đăng bảng giá xây dựng để khách hàng tham khảo trước khi quyết định liên hệ.
Ví dụ: Cách tính đơn giá về diện tích cho ngôi nhà phố 2 tầng:
- Đơn giá thi công nhà phố dành cho công trình này: 4.744.791 đồng/m2
- Diện tích thi công bao gồm phần sảnh và mái: 192m2
- Sử dụng hệ mái thái: Chiếm khoảng 43%
- Diện tích tầng trệt (sàn tầng 1): 80m2
- Đơn giá thi công sẽ được tính theo bảng dưới đây:
Đơn giá thi công nhà phố theo mặt bằng chung hiện nay
Đơn giá thi công nhà phố chịu sự chi phối của các yếu tố sau:
- Vị trí công trình
- Thiết kế kiến trúc của công trình
- Hình thức xây dựng (chỉ sử dụng nhân công xây thô, hoặc xây dựng hoàn thiện)
- Chất lượng nguyên vật tư thi công
- Diện tích tổng xây dựng
- Thời điểm xây dựng
Dựa trên những yếu tố cơ bản này, mà các đơn vị thiết kế xây dựng sẽ đưa ra bảng dự toán chi tiết cho khách hàng, cũng như báo giá đơn giá thi công nhà phố cho chủ đầu tư trước khi ký duyệt hợp đồng xây dựng.
Thị trường hiện nay cung cấp cho quý khách hàng 2 gói xây dựng với những đơn giá khác nhau, đó là:
Đơn giá nhân công xây dựng
- Chủ đầu tư tự lo nguyên vật tư xây dựng từ A-Z, nhà thầu chỉ lo phần nhân công
- Đơn giá nhân công thi công nhà phố dao động trung bình từ 1.100.000 đến 1.300.000đ/m2
Đơn giá thi công trọn gói
- Chủ nhà lo toàn bộ nguyên vật tư trọn gói (trừ nội thất) từ A-Z, chủ đầu tư không phải chi trả thêm bất cứ khoản nào.
- Đơn giá thi công trọn gói dao động từ 4.300.000 đến 6.500.000đ/m2
=> Sau khi có diện tích tổng thi công như đã hướng dẫn tính ở phần trên, cùng với đơn giá thi công cụ thể trong phần này, quý khách hàng chỉ việc lấy tổng diện tích thi công nhân với đơn giá, sẽ ra tổng chi phí cần đầu tư thi công cho công trình của mình. Đây chỉ là cách tính để tham khảo, để giúp quý khách hàng dự trù kinh phí trước khi quyết định cân nhắc đầu tư, xem có hợp với nguồn tài chính hiện có của gia đình. Để có dự toán thi công chính xác và cụ thể, sát nhất với công trình, thiết nghĩ bạn nên nhờ sự tư vấn của những đơn vị chuyên nghiệp
Lưu ý cơ bản về cách tính đơn giá thi công nhà phố
- Mỗi đơn vị xây dựng khác nhau, sẽ có cách tính đơn giá thi công nhà phố khác nhau. Phần móng, cọc mỗi đơn vị sẽ có những phương án xây dựng riêng, cho nên việc đơn giá được nhân trội lên với hệ số xây dựng quy ước của mỗi công ty là chuyện thường thấy.
- Nguyên vật tư sử dụng có nhiều loại, với chất lượng và mức chi phí khác nhau. Nguyên vật tư chất lượng trung bình sẽ có đơn giá thấp hơn so với nguyên vật tư chất lượng cao. Khi tính đơn giá thi công nhà phố, quý khách hàng không nên chỉ chăm chú vào đơn giá mà bỏ qua yếu tố chất lượng.
- Nhìn chung diện tích thi công càng lớn, thì đơn giá thi công tính theo m2 sẽ càng giảm.
- Cách tính đơn giá thi công nhà phố chỉ có tính chất tham khảo trong một thời điểm nhất định, để có đơn giá chính xác, bạn cần cập nhật những thông tin mới nhất từ thị trường xây dựng về các yếu tố như: đơn giá của nguyên vật tư, đơn giá nhân công, đơn giá thi công trọn gói mới nhất ở khu vực mình định thi công.
Giới thiệu một số công trình thi công nhà phố tại Xây Dựng Nhân Phố với mức chi phí đầu tư cụ thể
Các công trình mà chúng tôi sẽ giới thiệu với các bạn sau đây, là những công trình thi công nhà phố trọn gói từ thiết kế cho đến thi công xây dựng, đơn giá xây dựng trọn gói áp dụng với nguyên vật tư có chất lượng tốt.
Mẫu thứ 1: Nhà phố 2 tầng đẹp tại Hà Nội chi phí 1,4 tỷ đồng
Mẫu thứ hai: Nhà phố 2 tầng đẹp diện tích 40m2 tại Đà Nẵng chi phí thi công 500 triệu đồng
Mẫu nhà thứ ba: Mẫu nhà phố 3 tầng mái thái 5x15m tại Phú Thọ chi phí là 1,3 tỷ đồng
Mẫu thứ tư: Xây nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh đơn giá xây dựng 1,8 tỷ đồng
Trên đây là tổng hợp những thông tin và chia sẻ của công ty thi công xây dựng trọn gói Xây Dựng Nhân Đạt về cách tính đơn giá xây nhà phố dành cho các gia đình đang định cư tại khu vực thành phố (những gia đình nông thôn cũng có thể áp dụng đơn giá thi công nhà này, tuy nhiên phải chú ý tới đơn giá hiện tại ở nơi mình đang ở, tránh tính toán sai lệch về đơn giá).
Hy vọng, những thông mà Xây Dựng Nhân Đạt cung cấp trên đây, sẽ thực sự hữu ích đối với các gia đình đang có nhu cầu xây dựng tổ ấm của mình trong tương lai. Với những loại hình nhà ở khác, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để được biết thêm thông tin chi tiết.