Hiện nay mẫu nhà 1 tầng đang rất được ưa chuộng tại những vùng ngoại ô và vùng nông thôn Việt Nam. Với mẫu nhà 1 tầng được thiết kế đơn giản kết hợp sân vườn sẽ phải chi hết bao nhiêu tiền. Việc chi phí xây nhà cấp 4 70m2 cần chi phí bao nhiêu chắc đang là câu hỏi mà rất nhiều chủ nhà thắc mắc. Vì vậy để giải tỏa nỗi lo lắng thắc mắc của mỗi chủ nhà, trong bài viết này chúng tôi sẽ gửi đến các bạn những thông tin quan trọng về chi phí xây nhà cấp 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền cũng như những yếu tố tác động đến số tiền đầu tư xây nhà phố hiện nay.
Xác định diện tích thiết kế xây dựng
Khi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính đến diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu xây dựng nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách tính diện tích. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể về cách tính.
Cách tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 được tính như sau:
- Tầng trệt: được tính 100% giá.
- Tầng lửng (Gác lửng nếu có):tính 100% theo giá.
- Ban công hay sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
- Sân trước & sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hay 1/2 đơn giá thôi.
- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 đến 1/2 diện tích không giống nhau
- Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích & có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
- Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hay nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền. Đây chỉ số cuối cùng quan trọng nhất.
Tổng diện tích tính chi phí = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3
- Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
- Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
- Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.
Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4
- Diện tích đất nhà bạn ngang 5m và sâu 20m: 5×20=100m2
- Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m. Còn lại chiều sâu của nhà là 16m
- Diện tích xây còn lại sẽ là: 5×16=80m2
- Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng cùng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
- Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.
- Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.
Chi phí nhân công thi công nhà cấp 4
- Đơn giá nhân công dao động từ 1.3 đến 1.5 triệu/m2
- Chi phí nhân công trung bình là 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
- Đây chỉ là giá nhân công. Còn tất cả những vật liệu bạn tự mua.
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô & nhân công hoàn thiện
- Đơn giá dao động từ 2.8 đến 3 triệu/m2
- Chi phí trung bình là 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
- Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
- Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơ nước, đèn chiếu sáng vv….)
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói:
- Đơn giá dao động từ 4 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình là 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là tất tần tật những chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
- Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tủ lạnh, tivi, máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
- Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ. Diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu
Các tính chi phí xây dựng nhà theo cụ thể vật tư nhân công
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 70m2 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà gia chủ cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.
Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4 70m2. Trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì lại càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, giá cát tự nhiên tăng, tiền công thợ tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở và tính trước sau này xây thêm phòng.
Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có bản thiết kế sơ bộ của nhà bạn. Bạn có thể nhờ các bạn bè trong ngành. Hay đi tới nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại. Hoặc nhờ 1 công ty thiết kế xây dựng uy tín vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
Xem thêm: Top những mẫu nhà mái thái cấp 4 bạn không thể bỏ qua
Vì vậy để biết chi phí xây nhà cấp 4 70m2 tầng hết bao nhiều tiền. Câu hỏi không quá khó, cái chính là các bạn phải biết được mình đang có những gì & sử dụng như thế nào cho hiệu quả có đáng để thực hiện hay không, mình mong muốn điều gì… Mong rằng sau khi đọc hết bài viết này các bạn có dự định xây nhà 1 tầng có diện tích khoảng 70m2 sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm hơn để thiết kế cho mình một bản kế hoạch hoàn chỉnh tuyệt vời.