Giá xây nhà tại Đà Nẵng | Báo giá và thi công trong năm 2023

“Xây nhà tại Đà Nẵng” là một trong những từ khóa đang rất được gia chủ tại khu vực Đà Nẵng tìm kiếm trong khoảng thời gian gần đây. Bởi người xưa thường nói “An cư – lập nghiệp”. Vì thế mà ngôi nhà chính là nguồn gốc của mọi gia đình. Xây nhà được biết đến là một quá trình dài đồng thời tiêu tốn rất nhiều công sức, tiền bạc.

Để có thể tạo dựng được một ngôi nhà đẹp thì không chỉ việc phải có thiết kế thì đội ngũ thi công cũng có vai trò vô cùng quan trọng. Ngày nay, nhiều người vẫn thường lựa chọn dịch vụ xây nhà tổng thể để có thể tiết kiệm được bớt thời gian, và cũng bớt đi lo lắng phần nào.

Xây nhà tổng thể đà nẵng là gì? Có nên xây nhà tổng thể hay không?

Xây nhà tổng thể được biết đến là một dịch vụ chuyên về tư vấn, thiết kế, thi công nhà ở hay một số công trình dân dụng,… hoàn thiện. Khác với phương pháp xây nhà công nhật thì chủ đầu tư sẽ là người lo việc mua vật tư (như cát, sỏi, xi măng đá, gạch…) cũng như là tốn chi phí thuê thợ xây, thợ nề và cũng là người trực tiếp đứng ra giám sát hay thông qua một số đơn vị chuyên về giám sát nào đó.

Nhưng xây nhà tổng thể bạn sẽ không phải quá lo lắng bất cứ điều gì, bởi ngôi nhà của bạn sẽ được xây được theo đúng với thiết kế đưa ra cũng như đúng với yêu cầu từ phía chủ nhà. Điều đó sẽ được thực hiện bởi một số chủ thầu chất lượng và uy tín.

Vì sao dịch vụ xây nhà tổng thể Đà Nẵng lại được ưu chuộng?

Ngày nay, có rất nhiều người chọn lựa dịch vụ xây nhà tổng thể. Nếu xem xét theo khía cạnh kinh tế thì quá trình xây nhà tổng thể sẽ có chi phí sẽ cao hơn so với xây nhà kiểu công nhật thông thường. Nhưng, mọi người vẫn sẽ lựa chọn cho mình dịch vụ xây nhà tổng thể thì rõ ràng nó sẽ có một số ưu điểm nhất định.

Hãy cùng tham khảo xem đặc điểm nổi bật dịch vụ xây nhà tại Đà Nẵng.

• Tiết kiệm được rất nhiều chi phí thiết kế: Cùng với dịch vụ xây nhà khác thông thường bạn sẽ được kèm theo gói ưu đãi miễn phí thiết kế hay giảm giá thiết kế tùy theo đơn vị chủ đầu. Nếu bạn có dự đinh tự xây dựng thì bạn cần phải thuê một đơn vị để thiết kế riêng.
• Tiết kiệm được rất nhiều thời gian vận chuyển và mua vật tư: Với xây nhà tất cả trong một bạn hoàn toàn không cần phải lo lắng về vật tư thi công bởi đây là công việc của chủ đầu tư.
• Hạn chế giám sát công trình: Bạn sẽ không cần phải thường xuyên đến trực tiếp để giám sát công việc thi công nhà như bình thường mà nhiệm vụ này sẽ thuộc về chủ thầu. Nhưng, một lưu ý nhỏ để bảo đảm chất lượng công trình bạn nên kiểm tra chất lượng, tiến độ thường xuyên để đảm bảo đúng với cam kết cúng như bản thiết kế đưa ra.
• Rút ngắn thời gian để thi công: Với xây nhà tất cả trong một thì thời gian để thực hiện thi công sẽ được rút ngắn được phần nào, sẽ không có cả những tình trạng thợ làm kéo dài ngày công và những chi phí không cần thiết khác kéo theo.
• Đảm bảo đúng với thiết kế: Với các nhà thầu xây dựng tất cả trong một uy tín thì việc thực hiện đúng với bản thiết kế là nhiệm vụ cũng như là trách nhiệm của họ. Nhưng đội thợ xây công nhật thường xây theo kinh nghiệm và bỏ qua các chi tiết thiết kế quá rườm rà.

Thiết kế và thi công xây dựng nhà tất cả trong một giá tốt tại Đà Nẵng

Để sở hữu được một căn nhà hoàn chỉnh thì bạn cần phải tốn rất nhiều chi phí. Do đó, để tối ưu phí xây dựng ngôi nhà thì bạn cần hãy lượt bỏ những khoảng phí không cần đến. Với thi công xây nhà tất cả trong một bạn sẽ có thể sẽ yên tâm không có khoảng chi phí nào là thừa cả.

Dịch vụ xây nhà tất cả trong một hiện có nhiều cấp độ, trong đó thì dịch vụ “chìa khóa trao tay” là một trong các phương án tối ưu nhất khi nhà thầu sẽ toàn bộ lo công việc từ A đến Z, từ phần thô, phần hoàn thiện cho đến cả việc trang trí nội thất, chủ đầu tư chỉ cần dọn vào sau đó sử dụng ngay sau khi nhà đã hoàn thiện, bàn giao.

Một dịch vụ tương đối là hiệu quả với người có công việc bận rộn hoặc không có quá nhiều chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng. Nhưng việc lựa chọn xây nhà tất cả trong một cũng sẽ đi kèm với một số rủi ro mà bạn nên tìm hiểu kĩ lưỡng trước khi quyết định làm.

• Rủi ro về tài chính: Nguyên nhân bắt nguồn từ việc chủ nhà cũng như chủ đầu tư không làm rõ trong hợp đồng làm cho chi phí phát sinh do một số yếu tố không được nhắc đến trong hợp đồng.
• Rủi ro về trình độ chuyên môn của nhà thầu: Đây có thể xem là rủi ro hết sức đáng quan ngại bởi trình độ chuyên môn của thầu sẽ quyết định được chất lượng của toàn bộ công trình. Để chắc chắn rằng nhà thầu bạn chọn là chất lượng hãy tìm hiểu kĩ về thời gian hoạt động, nhũng công trình đã thi công và đội ngũ thợ thi công nơi chủ thầu.
• Rủi ro về chất lượng của công trình: Đây được xem là một lí do rất khách quan, có nhà thầu sẽ dựa vào việc làm việc gian dối hay sử dụng những vật tư kém chất lượng để thi công, để không mắc phải những điều này hãy kí hợp đồng rõ ràng những điều khoản cũng như vật tư sử dụng nơi công trình đồng thời thường xuyên giám sát công việc của nhà thầu.
• Rủi ro trong việc bán thầu: Đây được xem là hình thức kí hợp đồng xây dựng tất cả trong một rồi nhưng lại khoán lại cho một nhà thầu khác với mục đích ăn thêm tiền của chủ nhà. Các nhà thầu sau vì không kí hợp đồng nên sẽ có tình trạng làm kém chất lượng và cẩu thả.

Để tránh gặp mọi rủi ro có thể xảy ra khi quyết định xây nhà tất cả trong một, chủ đầu tư nên tìm hiểu những thông tin về chủ thầu, chú ý đặc biệt những điều khoản thêm vào nhằm ràng buột chủ thầu không được lơ là, cẩu thả trong quá trình thi công.

Xây dựng nhà phố tất cả trong một các hạng mục thi công phần thô

Nhà phố thường sẽ khá khó khăn khi thi công nhà ở so với những khu vực vùng nông thôn bởi không gian nhà ở khá chật chội, sát nhau vừa phải thi công mà cũng vừa làm kho chứa hàng nên lại càng khiến cho không gian thêm chật chội hơn.

Thêm một  yếu tố tại thành phố thường quy định những khung giờ cho xe chở vật liệu được lưu thông nội thành do đó phải tính toán thật kĩ càng về vấn đề này. Xây dựng nhà phố tất cả trong một sẽ bao gồm cả việc thi công phần thô và hoàn thiện của cả ngôi nhà phần nội lẫn ngoại thất.

Sau đây, là các hạng mục sẽ hoàn thiện sau khi chủ thầu làm xong phần thô của ngôi nhà.

• Móng nhà
• Cột và hệ thống đà kiềng
• Xây tường ngăn phòng và tô tường bao
• Sàn bê tông và cán nền các mái nhà, ban công tầng, lầu, sân thượng
• Hệ thống điện, cáp âm tường, ống nước, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại dây điện như: dây internet, dây điện thoại, cáp truyền hình âm tường
• Đổ bê tông cầu thang
• Hố ga, hố phân, tầng hầm, bể nước
• Lợp mái nhà, xây tô mặt tiền,
• Chống thấm sân thượng, sàn ban công, sàn mái, nhà vệ sinh

Ở  một số thành phố lớn muốn thi công nhà ở bạn cần phải chấp hành đúng với quy định của phường xã nơi đó cũng như phải có được bản vẽ kĩ thuật và phải được cơ quan chức năng cấp phép mới được xây dựng. Với xây nhà tất cả trong một mọi giấy phép, giấy tờ đều được chủ thầu lo liệu cho khách hàng của mình.

Hợp đồng xây nhà tất cả trong một bao gồm có những gì?

Xây nhà tất cả trong một tại Đà Nẵng sẽ có hợp đồng theo quy định của pháp luật trong đó sẽ có các điều khoản thống nhất giữa bên chủ đầu tư và chủ thầu về những hạng mục cần thi công, thời gian hoàn thiện từng hạng mục, các vật liệu cần được chọn, chế độ bảo hành, bản vẽ kĩ thuật, điều kiện bảo hành, bản vẽ phối cảnh 3D, giá cả…

Với loại hợp đồng này khi kí kết sẽ được các cơ quan chức năng công nhận đồng thời có giá trị pháp lí bắt buộc đôi bên phải thực hiện đúng với nghĩa vụ cũng như là trách nhiệm của mình. Nếu như một trong hai bên cố tình vi phạm phải hợp đồng thì sẽ giải quyết theo đúng với quy định của pháp luật.

Do đó, mọi người khi muốn được kí kết một hợp đồng xây dựng nhà tất cả trong một nào thì nên đọc kĩ điều khoản cũng như nắm rõ các điều khoản được ghi trong bản hợp đồng để tránh rắc rối về sau này.

Quy trình xây nhà tại Đà Nẵng

Xây nhà tất cả trong một được biết đến là dịch vụ khá tiện lợi đồng thời rất được nhiều người ưu chuộng trong thời gian hiện nay. Nhưng trong việc xây nhà cũng có rất nhiều khách hàng vẫn cho rằng họ không biết phải bắt đầu từ đâu.

Vì thế, để khách hàng có thể hình dung về tiến trình xây nhà, Xây Dựng Nhân Đat xin được giới thiệu đến các bạn đọc quy trình để xây dựng nên một ngôi nhà đẹp cần có những gì.

Bước thứ 1: Lên kế hoạch xây nhà

Có một kế hoạch cụ thể sẽ hỗ trợ bạn dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm hay lựa chọn đơn vị chủ thầu. Có thể chọn theo kiểu dáng, kích thước, phong cách của căn nhà trước khi bắt tay vào thực hiện. Trong việc xây nhà, lập kế hoạch là yếu tố rất quan trọng.

Lập kế hoạch còn hỗ trợ bạn chủ động được nguồn tài chính đang sẵn có cũng như những nguồn tài chính có thể vay mượn nếu công trình có xuất hiện bất cứ phát sinh.

Bước thứ 2: Tìm chọn một đơn vị thi công nhà ở uy tín

Việc xây nhà là điều bạn không nên làm qua loa được. Do đó để tìm những nhà thầu chất lượng và uy tín. Bạn có thể tham khảo qua người quen đã thi công từ trước hoặc tìm hiểu qua các công trình chất lượng đã từng được gây dựng. Một đơn vị được xem là thi công nhà chất lượng sẽ có thời gian hoạt động lâu, đội ngũ tư vấn viên am hiểu, các sản phẩm chất lượng, thợ thi công giàu kinh nghiệm…

Bước thứ 3: Lên ý tưởng, phương án thi công.

Hai bên sẽ ngồi lại và trao đỗi những ý kiến và phương án thuận lợi nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên.

Bước thứ 4: Tiến hành kí kết hợp đồng thi công

Khi đã thống nhất mọi điều khoản giữa chủ thầu và chủ đầu tư thì hai bên sẽ tiến hành vào việc kí kết hợp đồng xây nhà. Hợp đồng sẽ gồm có 2 bản mỗi bên giữ một bản và có hiệu lực tương đương nhau.

Bước thứ 5: Khảo sát mặt bằng, vẽ bản vẽ kĩ thuật, bản vẽ phối cảnh 3D

Bên chủ thầu sẽ khảo sát thật kĩ mặt bằng đồng thời tiến hành thiết kế bản vẽ kĩ thuật, kết cấu và bản vẽ phối cảnh 3D. Thông thường phần thiết kế sẽ mất khoảng từ 7 đến 10 ngày. Tiếp đến, chủ nhà sẽ xem xét thêm một lần nữa để kiểm tra xem có đủ thiếu chỗ nào không thì bổ sung. Nếu tất cả đã hoàn thiện thì tiến hành xin giấy phép để xây dựng và đợi ngày khởi công.

Bước thứ 6: Tiến hành thi công từng hạng mục hợp đồng

Chủ thầu sẽ tiến hành thực hiện thi công theo từng hạng mục đã kí kết. Chủ đầu tư cũng sẽ có trách nhiệm là giám sát, theo dõi chặt chẽ để tiến trình thi công tránh có sai sót cũng như có thể được xử lí kịp thời.

Bước này lại được chia  thành 4 giai đoạn chính:

• Giai đoạn 1:Làm sạch và san bằng mặt bằng tiếp đó sẽ là đổ móng, dầm móng và xây dựng móng
• Giai đoạn 2: Thi công phần thô gồm những việc như: dựng khung cho căn nhà, dựng cột, xây tường, đổ bê tông cốt thép cho trần nhà…
• Giai đoạn 3: Thi công phần hoàn thiện gồm những việc như: ốp lát gạch, lát nền, sơn tường, cấp thoát nước, lắp đặt hệ thống kĩ thuật điện, …
• Giai đoạn 4: Lắp đặt nội thất cho ngôi nhà của bạn như sofa, tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ăn, tủ sách, bàn làm việc, tủ ti vi, …

Bước thứ 7: Tiến hành thi công những hạng mục nội, ngoại thất

Sau khi hoàn thiện được phần thô thì bước cuối cùng sẽ là hoàn thiện những phần liên quan đến nội thất, cảnh quan theo như trong hợp đồng.

Bước thứ 8: Vệ sinh công nghiệp

Ngôi nhà hoàn thiện của bạn hoàn thiện sau quy trình vệ sinh công nghiệp

Bước thứ 9: Kiểm tra, nghiệm thu và thanh lí hợp đồng

Ngôi nhà đã được thi công hoàn thiện đồng thời không có lỗi gì đáng kể thì chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm định và tiến hành thanh lí hợp đồng và chi trả khoảng tiền còn lại theo như hợp đồng.

Báo giá chi phí xây nhà tại Đà Nẵng mới nhất 2023

Dự toán chi phí để xây dựng nhà tại Đà Nẵng 2023:

• Gói vật tư trung bình có chi phí giao động khoảng 4.500.000 đồng/m2
• Gói vật tư tốt có chi phí trung bình khoảng 6.000.000 đồng/m2
• Gói vật tư trung bình khá có chi phí dự kiến khoảng 4.800.000 đến 5.000.000 đồng/m2
• Gói vật tư khá có chi phí trung bình khoảng 5.500.000 đồng/m2

Chi phí để xây dựng nhà

Nhà Phố:

• Thi công nhà phố gói có giá trung bình: 5.000.000 đồng/m2 – 5.200.000 đồng/m2
• Thi công nhà phố gói có giá khá: 5.200.000 đồng/m2 – 5.500.000 đồng/m2
• Thi công nhà phố gói có giá cao cấp: 5.500.000 đồng/m2 – 6.000.000 đồng/m2

Nhà Biệt Thự:

• Nhà Biệt thự thi công khá: 5.700.000 đồng/m2 đến 6.500.000 đồng/m2
• Nhà Biệt thự thi công cao cấp: 6.500.000 đồng/m2 đến 7.500.000 đồng/m2
• Đối với việc thi công biệt thự thì phần chỉ ngoài, bên trong cũng như cổng tính riêng, báo giá cũng phụ thuộc theo nhu cầu của gia chủ.

Chi phí cho phần thô

• Nhóm 1: Phần thô (chưa tính điện nước) được xây theo phong cách hiện đại: 3.050.000 đồng/m2 đối với diện tích trên 350m2
• Nhóm 2: Phần thô (chưa tính điện nước) nhà mặt tiền có mái hay theo phong cách cổ điển: 3.100.000 đồng/m2 đối với diện tích trên 350m2
• Nhóm 3: Phần thô (chưa tính điện nước) nhà 2 mặt tiền: 3.100.000 đồng/m2 – 3.150.000 đồng/m2 đối với diện tích trên 350m2
• Nhóm 4: Phần thô (đã tính bao gồm điện nước): Đơn giá nhóm 1 hay nhóm 2 tính thêm 200.000 đồng/m2

Cách tính chi phí theo diện tích sàn

• Sàn thi công có tổng diện tích  từ 350m2 xuống 300m2 : Đơn giá nhóm 01 + 50.000 vnđ/m2
• Sàn thi công có tổng diện tích xây dựng từ 300m2 trở xuống 250 m2 : Đơn giá nhóm 01 + 100.000 vnđ/m2
• diện tích sàn có tổng diện tích thi công xây dựng từ 250 m2 trở xuống đến 150 m2 : Đơn giá nhóm 01 + từ 100.000 vnđ/m2 đến 200.000 vnđ/m2
•  Diện tích sàn có tổng thi công dưới 150 m2 : Đơn giá nhóm 01 + 200.000 vnđ/m2 đến 250.000 vnđ/m2

Chú ý: Với nhà có tổng diện tích lớn hơn 200 m2 thì đơn giá điện nước được cộng thêm 50.000 vnđ /m2

• Đơn giá xây dựng trong kiệt nhỏ thừ 3m đến 5m thì đơn giá nhóm 02 + 50.000 vnđ/m2 đến 200.000 vnđ/m2
• Đơn gía xây dựng nhà trong kiệt < 3m thì đơn giá nhóm 02 + 150.000 vnđ/m2 đến 300.000 vnđ/m2

Cách tính báo giá xây nhà tại Đà Nẵng 2023

Trước khi xác định cách tính báo giá xây nhà tại Đà Nẵng, chủ đầu tư nên nắm rõ những yếu tố tác động đến đến xây nhà. Cụ thể như sau:

• Hình thức để xây dựng của công trình: Tùy theo từng loại hình công trình nhà ở sẽ có mức giá xây nhà riêng biệt khác nhau. Vì mỗi công trình sẽ có những yêu cầu đặc trưng riêng cũng như mức độ khó dễ không giống nhau như: nhà cấp 4, nhà hàng, nhà thấp tầng, biệt thự, quán cafe, khách sạn,…
• Ví trí khi thực hiện thi công xây dựng. Thông thường, kiến trúc sư của nhà thầu sẽ trực tiếp đến để khảo sát rồi mới đưa ra tư vấn báo giá theo hiện trạng đang có. Có thể công trình đàng nằm ở địa hình tương đối thuận lợi thì giá thi công sẽ rẻ hơn. Nhưng ngươc lại, đối với các vị trí phức tạo như nền đất không đủ vững thì cần phải ép cọc thì khi đó chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
• Phong cách thiết kế: Một số mẫu nhà thiết kế không quá cầu kì, dễ thi công như hiện đại thì sẽ có mức giá rẻ hơn. Còn đối với những công trình có phong cách phức tạp hơn thì chi phí xây nhà tất cả trong một sẽ có phần cao hơn. Cũng bởi kỹ thuật xử lý tỉ mỉ hơn, thời gian thi công lâu.
• Chất lượng các vật tư, nội thất và ngoại thất: Đối với gia chủ dùng vật tư cao cấp, nội thất sang trọng thì chi phí để xây nhà sẽ có phần cao hơn. Nhưng ngược lại đối với nội thất, vật tư ở phần khúc tầm trung thì chi phí để xây dựng sẽ có thấp hơn đôi chút.

Cách để tính báo giá xây nhà ở Đà Nẵng được xác định như sau:

Chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng x Tổng diện tích xây dựng

Cách tính tổng diện tích nhà khi báo giá xây nhà tại Đà Nẵng

Sau khi đã biết báo giá xây nhà tại Đà Nẵng 2023 mới nhất. Chủ đầu tư cần biết phương pháp tính tổng diện tích xây dựng. Vì chủ đầu tư cần phải nắm được tổng chi phí xây nhà để từ đó mới đưa ra được sự lựa chọn gói thầu thi công thích hợp với nhu cầu, cũng như tài chính của gia đình. Cũng chính vì lý dó đó mà ta có công thức:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác ( phần móng, tầng hầm, sân)

• Diện tích sàn gồm: tầng trệt, sàn các tầng cũng như tum tính 100%
• Diện tích một số phần khác được tính dựa theo bảng dưới đây:

Ví dụ về cách tính giá xây dựng tại Đà Nẵng 2023

Yêu cầu: Chủ đầu tư muốn tạo dựng một căn nhà 1 trệt với 2 lầu có diện tích là 5×12m2

Tính diện tích để xây dựng nhà có 1 trệt 2 lầu 5x12m2: 176m2

• Diện tích lầu 1: 100% x 60 = 60m2
• Diện tích móng (móng cọc): 30% x 60 = 18m2
• Diện tích tầng trệt: 100% x 60 = 60m2
• Diện tích sân thượng: 50% x 50 = 25m2
• Diện tích tầng tum: 100% x 10 = 10m2
• Diện tích mái Tole: 30% x 10 = 3m2

Sau đó, nhân với đơn giá xây dựng trọn gọn là 5.300.000 x 176m2 = 932.800.000đ

=> Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 60m2 tại khu vực Đà Nẵng sẽ là 932.800.000đ

Bảng báo giá phần thô tại khu vực Đà Nẵng 2023 mới nhất

Dưới đây là thông tin bảng báo giá cho phần thô tại khu vực Đà Nẵng 2023 mới nhất mà Xây Dựng Nhân Đạt đã tổng hợp được. Hy vọng rằng, thông qua bảng này chủ đầu tư có thể chuẩn bị chu đáo để khởi công xây dựng ngôi nhà của mình.

Thực trên thực tế, bảng báo giá xây dựng trên còn phụ thuộc một số yếu tố khác nên mức chi phí có thể thay đổi, tăng hay giảm khác nhau như:

• Tùy thuộc vào diện tích xây dựng, khối lượng công việc nhiều hay ít, quy mô công trình để có thể giảm hay tăng chi phí để xây dựng nhà
• Phụ thuộc vào mặt bằng xây dựng, loại nền móng, trang trí họa tiết trên trần, tường, tùy vào bản vẽ thiết kế để có được mức giá chính xác nhất
• Thời điểm thi công theo mùa, theo tháng, đầu năm hoặc cuối năm rất khan hiếm nhân công… Và cũng tùy vào tình hình thức tế có thể thay đổi tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư, giá vật liệu trên thị trường cũng như từng khu vực địa lý khác nhau
• Địa điểm để thi công trong ngõ hẻm hay bên ngoài, có thực sự thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu hay không

Mong rằng với những thông tin về báo giá xây nhà tại Đà Nẵng trên đây mà Xây Dựng Nhân Đạt vừa chia sẻ đến bạn đọc có thể giúp bạn tham khảo thêm được một số thông tin cần thiết để có được sự chuẩn bị về chí phí xây dựng một cách hợp lý nhất.