XÂY NHÀ CÓ ĐƯỢC MỞ CỬA SỔ QUA NHÀ HÀNG XÓM KHÔNG?

XÂY NHÀ CÓ ĐƯỢC MỞ CỬA SỔ QUA NHÀ HÀNG XÓM KHÔNG?

Khi tiến hành xây nhà, chủ nhà thường quan tâm vấn đề: có được mở cửa sổ qua nhà hàng xóm không? Công ty thiết kế xây dựng NHÂN ĐẠT gửi đến bạn những thông tin giúp bạn tham khảo thêm.

Liên hệ fanpage

Những điều cần lưu ý khi xây nhà liền kề với nhà của người khác.

Khi tiến hành xây dựng nhà. Chúng ta cần phải quan tâm đến các quy định của pháp luật liên quan đến công tác xây dựng. Đặc biệt là những trường hợp xây dựng nhà liền kề với nhà của người khác như:

• Đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng liền kề;
• Điều kiện được mở cửa sổ nhìn sang nhà liền kề;
• Bồi thường thiệt hại khi nhà liền kề bị sụt lún, nứt… do hoạt động xây dựng nhà của mình gây nên.

Việc xây nhà liền kề với một công trình bên cạnh. Thì cần phải tuân thủ các quy định. Để không làm ảnh hưởng, xâm hại đến quyền lợi của các hộ ở nhà liền kề.

Có được mở cửa sổ trổ sang nhà người khác khi xây nhà?

Theo quy định tại (Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015) quy định về hạn chế quyền trổ cửa:

“Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Theo quy định xây nhà liền kề của pháp luật có liên quan đến lĩnh vực xây dựng. muốn làm cửa sổ nhìn sang nhà người khác cần có một số điều kiện như:

• Cửa sổ được mở khi không sát với ranh giới với nhà liền kề.
• Khoảng cách giữa tường nhà mở cửa sổ với đất nhà liền kề là 2m.
• Mở cửa sổ cần có biện pháp phòng tránh nhìn trực tiếp vào nội thất nhà đối diện, kích thước phù hợp.

Căn cứ theo quy định của quy chuẩn Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng nhà ở số (QĐ 04/2008 QĐ-BXD):

• Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi.
• Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất. với nhà bên cạnh ít nhất 2 m
• Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
• Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

• 

Bên cạnh đó, tại (Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12) còn nêu:

Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa. Thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa. Nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà.

Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m.

Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Mặt khác, theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định:

“Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất. Hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

Như vậy câu trả lời cho câu hỏi :” có được mở cửa sổ qua nhà hàng xóm không?” là chúng ta có thể mở trổ cửa sổ sang phía nhà liền kề. Tuy nhiên phải tuân thủ các quy định về xác định khoảng cách, hướng đặt cửa theo quy định.