Xây nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người. Vì thế việc nắm rõ những việc làm khi chuẩn bị xây nhà nào tốt nhất sẽ giúp bạn tránh khỏi những rủi ro không đáng có. Từ đó có được một căn nhà đẹp , an toàn và tiết kiệm được chi phí cũng như công sức của bạn. Dưới đây là một số kinh nghiệm được những chuyên gia chia sẻ mà bạn cần phải “nằm lòng” khi quyết định thi công nhà.
Đây là những vấn đề quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà nếu bạn muốn có được một căn nhà đẹp, an toàn và không tiêu tốn quá nhiều kinh phí cũng như công sức của bạn.
1. Kinh phí
Căn nhà thường là tài sản có giá trị nhất đối theo quan niệm của người Việt Nam. Vì thế, muốn xây dựng một căn nhà khang trang rộng rãi đúng như ước muốn của bạn, điều đầu tiên trong câu hỏi “Cần chuẩn bị những gì trước khi xây nhà” chính là kinh phí.
Kinh phí chính là giá trị cốt lõi, là nền tảng để tạo nên một căn nhà trong tương lai. Thông thường, người dân Việt Nam thường có quan niệm làm việc & tiết kiệm tiền để xây nhà. Đồng nghĩa với việc đó, chúng ta hiểu rằng phải chuẩn bị một số tiền nhất định nếu muốn xây dựng một căn nhà mới.
Vì thế, nếu có kế hoạch xây nhà vào thời gian tớ. Bạn cần phải bắt đầu chuẩn bị kinh phí cho căn nhà mới ít nhất khoảng 3-4 tháng và dự trù những khoản tiền thiếu mình có thể tìm ai để hỗ trợ (người thân, bạn bè hay vay ngân hàng). Nếu không dự trù và chuẩn bị được chi phí, bạn có thể bạn sẽ phải dừng lại dự án của mình. Trên thực tế, đã có không ít gia đình không đủ tiềm lực về kinh tế để xây một căn nhà cao tầng khang trang, nhưng vẫn bắt tay vào thực hiện để rồi dự án bị dang dở và phải rất lâu sau mới hoàn thiện được.
Vì vật, gia đình bạn hãy cùng ngồi lại để hoạch định những khoản chi cần thiết cho một căn nhà bao gồm: vật tư xây dựng, công nhà thầu, kĩ sư giám sát công trình và KTS (nếu có), nội thất trang trí nhà,… và một khoản phát sinh cho công trình.
2. Thiết kế
Dựa trên chi phí mà bạn hay gia đình bạn có thể bỏ ra để xây dựng một căn nhà mới. Hãy thiết kế căn nhà dựa trên những mong muốn và nhu cầu của chính mình. Việc thiết kế là điều thứ hai nên chuẩn bị để xây nhà. Chỉ sau khi có bản thiết kế thì bạn mới có thể tiến hành được công việc quan trọng này.
Nếu không có nhiều kinh phí, bạn không cần phải thuê KTS và ngược lại. Nếu muốn có một công trình kiến trúc đẹp mắt, độc đáo và nằm trong khả năng chi trả của bạn. Thì hãy nhờ đến sự hỗ trợ của KTS. Khi thiết kế căn nhà cho mình, bạn cần trả lời những câu hỏi: ngôi nhà của bạn gồm những phòng nào, cấu trúc của căn nhà ra sao. Có những công trình phụ nào đi kèm ngôi nhà,… Từ các yếu tố cốt lõi đó, bạn sẽ nhanh chóng phác hoạ được ngôi nhà của mình trong đầu và hiện thực hoá nó bằng hình ảnh trên giấy hay trên phần mềm thiết kế điện tử.
Dựa trên bản thiết kế sơ bộ đó, những người xây dựng nhà bạn sẽ biết được các công việc cần làm và tuân thủ theo mong muốn của chủ nhà.
Lưu ý: Khi thiết kế ngôi nhà, hãy lưu ý về yếu tố phong thuỷ như chủ căn nhà hợp với hướng nào, tuổi làm nhà có hợp không (nếu không hợp tuổi làm nhà thì có thể mượn tuổi của người khác). Thiết kế nhà với những hạng mục đó có phạm phải phong thuỷ xấu không (chẳng hạn phòng thờ đối diện phòng vệ sinh là phạm phong thuỷ xấu)…
3. Kế hoạch thi công
Làm nhà là chuyện quan trọng & cần sự chắc chắn, an toàn. Theo tục lệ người Việt từ xưa, khi làm nhà cần xem ngày động thổ, đổ mái, lên nhà mới,… để cả nhà tránh những điều xui xẻo, gặp được điều may mắn.
Từ đó, mỗi khi có kế hoạch làm nhà vào một thời gian cụ thể. Chủ nhà cần xem những ngày tốt, giờ tốt để thực hiện triển khai từng hạng mục quan trọng. Dựa trên khoảng cách giữa những ngày từ ngày đào móng đến ngày đổ mái. Bạn sẽ cân đối được những việc nào cần làm trước, hạng mục nào có thể làm sau.
Các giai đoạn thi công của một ngôi nhà nên được lên kế hoạch một cách cụ thể để bạn có thể chuẩn bị được vật liệu đầy đủ. Bởi khi làm nhà, cứ làm đến hạng mục nào thì nên nhập vật tư ở hạng mục ấy cho dễ bảo quản và không làm mất diện tích cất giữ vật tư xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng mất mát vật tư xây dựng – một tình trạng khá phổ biến với những dự án xây dựng dân dụng quy mô vừa và nhỏ.
4. Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Việc lựa chọn nhà thầu thi công là một trong những yếu tố quan trọng khi đặt ra vấn đề cần chuẩn bị gì khi xây nhà. Bạn nên tham khảo bạn bè, đồng nghiệp hay người thân khi lựa chọn nhà thầu. Có thể nhờ những người quen biết đã xây nhà giới thiệu với bạn những đơn vị nhà thầu uy tín.
Sau đó, hãy trao đổi với bên nhà thâu về kế hoạch làm nhà. Kinh phí bạn trả cho nhà thầu và những cam kết về một công trình an toàn, đẹp mắt và đúng như thiết kế,… để đi đến thống nhất. Giữa chủ đầu tư và nhà thầu phải có sự hợp tác ăn ý thì công việc thi công mới được triển khai suôn sẻ, đúng tiến độ được.
Lưu ý: Không nên thay đổi nhà thầu thi công khi công trình đang dang dở vì điều này làm mất thời gian và chi phí của bạn. Dù có bất cứ mâu thuẫn hay không hài lòng nào. Hãy cùng nhà thầu làm việc nghiêm túc để giải quyết và bảo đảm công trình được hoàn thiện đúng như cam kết.
5. Hoàn thiện căn nhà
Hoàn thiện căn nhà sau những bước chuẩn bị trên đây là việc quan trọng nhất. Sau khi hoàn thiện phần thô – khung căn nhà. Bạn sẽ bắt tay vào hoàn thiện chi tiết với những phòng khác nhau. Các chi tiết về cửa rồi lắp đặt đường điện, nước, sơn nhà và cách bài trí nội thất. Lúc này, hãy nhờ đến sự trợ giúp của KTS nếu như bạn cảm thấy mình không có đủ khả năng quản lý hết mọi việc.
Trên đây là 5 việc quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Mục cuối cùng – hoàn thiện căn nhà vừa mang tính chuẩn bị vừa mang tính xây dựng. Vì trong quá trình hoàn thiện công trình của mình, bạn vẫn phải có chi tiết kế hoạch về tài chính, thời gian thi công và vật liệu xây dựng.
Nếu không có được sự chuẩn bị kĩ lưỡng trước khi xây nhà. Bạn có thể sẽ phải kéo dài thời gian xây nhà so với bình thường, gây ra sự mệt mỏi và cả tốn kém. Vì thế, hãy ghi nhớ 5 điều bên trên và tham khảo kinh nghiệm làm nhà của những người xung quanh để việc xây nhà được thuận lợi nhất.