Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2023

Hiện nay, nhu cầu xây nhà cấp 4 trọn gói của nước ta đang chiếm ưu thế lớn. Không chỉ bởi nhà cấp 4 rất dễ thi công, tiêu tốn ít chi phí, mà còn nhờ sự phát triển mạnh của hình thức xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, đối với mỗi đơn vị xây dựng, giá cả của hình thức này có thể biến động khiến cho các chủ nhà băn khoăn. Nắm được tình hình này, Xây Nhà Nhân Đạt xin gửi đến các bạn “Báo giá xây nhà cấp 4 năm 2023”. Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây!

Khái niệm nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 được hiểu đơn giản là những ngôi nhà có diện tích dưới 100m2 và xây không quá 1 tầng. Có thể có gác lửng. Đây là một trong các loại nhà phổ biến nhất ở nước ta vì chi phí bỏ ra thấp, nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu hàng ngày. Ngoài ra, nhà cấp 4 cũng không yêu cầu kỹ thuật cao, hay thời gian thi công lâu dài. Những đặc điểm này mang lại sự tiện lợi đặc biệt cho những người dân vùng nông thôn. Theo khảo sát, có đến 60% người dân lựa chọn các mẫu nhà cấp 4 đơn giản. Đi kèm là các hình thức giúp gia tăng tối đa lợi ích cho chủ nhà.

Vì sao bạn nên chọn xây nhà cấp 4?

Mặc dù mức sống ngày nay của người dân Việt Nam đã tăng lên đáng kể, song nó vẫn không ngăn được nhu cầu xây nhà cấp 4 từ người dân. Vậy việc xây nhà cấp 4 này có những ưu điểm gì mà được ưu chuộng đến như thế?

Có tính thẩm mĩ cao

Với sự phát triển vượt bậc của công nghệ và máy móc trong lĩnh vực xây dựng, bạn không cần phải lựa chọn những mẫu nhà sang trọng, đắt tiền mới đạt được mục đích thẩm mỹ. Bất cứ công ty tư vấn, xây dựng nhà cửa uy tín nào trên thị trường cũng đều có sẵn rất nhiều mẫu nhà cấp 4 vô cùng tinh tế cho bạn lựa chọn.

Không chỉ đơn giản là đủ sống, bạn còn được tự do lựa chọn phong cách thiết kế cho nhà cấp 4 của mình. Từ cổ điển, sang trọng cổ kính cho đến hiện đại, tân thời. Hoặc kết hợp cả 2 trường phái để tạo nên sự mới mẻ và độc đáo. Mỗi kiểu thiết kế đều sở hữu đặc điểm và cái đẹp riêng, quan trọng là tuỳ thuộc vào sở thích của bạn mà lựa chọn sao cho phù hợp.

Vừa đủ đáp ứng nhu cầu tiện nghi

Nhà cấp 4 có đầy đủ các phòng và tiện nghi cơ bản là điều hết sức bình thường. Đặc biệt mức giá để xây dựng những ngôi nhà này lại rất phải chăng. Thay vì chi ra một số tiền lớn để xây 2 tầng, 3 tầng hay 4 tầng nhưng không dùng đến, thì những ngôi nhà cấp 4 vẫn là sự lựa chọn tối ưu.

Đối với nhà cấp 4, bạn có thể lựa chọn số lượng phòng thích hợp cho thành viên trong gia đình. Thường với gia đình 4 người gồm 2 vợ chồng, 2 con thì xây 2 phòng ngủ là tiết kiệm nhất. Tất nhiên còn tuỳ vào nhu cầu của các thành viên để lựa chọn nữa. Hơn nữa, để bảm đảo công năng của một ngôi nhà thì không thể thiếu các phòng như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh…

Chi phí bỏ qua thấp

Như đã nói ở một số mục trên, giá xây nhà  cấp 4 trọn gói thấp hơn nhiều so với giá xây một căn biệt thự, hay cao ốc. Chính vì vậy, đây chính là giải pháp hoàn hảo cho những hộ gia đình từ khá giả trở xuống. Đặc biệt là những gia đình thuộc vùng nông thôn, vợ chồng mới cưới chưa có nhiều tài chính. Dù giá rẻ, nhưng bạn vẫn có thể yên tâm về độ bền của những ngôi nhà này. Chỉ cần dùng các nguyên vật liệu chất lượng, cùng tay nghề công nhân xây dựng tốt, một nhà cấp 4 có thể bảo đảm tuổi thọ lên đến 30 năm.

Dễ dàng bố trí nội thất

Với lợi thế chỉ có một tầng, cho nên mọi công năng của ngôi nhà đều dễ dàng tiếp cận. Các loại đồ đạc và nội thất không phải vận chuyển lên cao. Hơn nữa, thiết kế của ngôi nhà cấp 4 giúp mọi phòng đều có sự kết nối với nhau. Từ đó, gắn kết các thành viên trong gia đình. Giữ vững truyền thống sống tình cảm, đoàn kết của người Việt.

Các yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà trọn gói cấp 4

Vị trí cần xây dựng

Một trong những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói nằm ở vị trí thi công. Nếu lô đất của bạn nằm ở vị trí đẹp, nền đất khoẻ, hoặc đang ở vùng nông thôn thì giá xây dựng nhà sẽ giảm và không có nhiều biến động. Ngược lại, nếu lô đất nằm ở địa hình hiểm trở, chật hẹp như trong hẻm nhỏ thì sẽ gây bất lợi trong quá trình xây dựng. Dẫn đến việc bạn phải bỏ thêm 1 số tiền để vận chuyển nguyên vật liệu đến công trường.

Diện tích cần tính tiền

Diện tích ngôi nhà của bạn càng lớn thì thời gian và công sức để xây dựng nhà cũng tăng lên. Kéo theo múc chi phí bạn cần bỏ qua cũng tăng không hề nhỏ. Vì vậy, để dự trù được mức kinh phí, bạn nên tính toán và đo đạc chính xác diện tích công trình của mình là bao nhiêu.

Nếu bạn không có kinh nghiệm trong vấn đề này, hãy nhờ sự tư vấn của người kiến trúc sư đến khảo sát thực địa. Từ đó tính toán diện tích lô đất thực tế và quyết định nên xây dựng ngôi nhà như thế nào. Do giá thi công thay đổi theo từng m2, nên mặc dù mẫu nhà giống nhau, nhưng chi phí của 2 ngôi nhà nay có thể chênh lệch nhau.

Nguyên vật liệu sử dụng

Giá nguyên vật liệu xây dựng hiện nay luôn thay đổi theo từng ngày. Ngoài ra, nguyên vật liệu càng chất lượng thì chi phí bỏ ra cho ngôi nhà càng tăng lên. Nếu như bạn đang có ý định xây nhà thì nên canh lúc giá nguyên liệu đang có dấu hiệu giảm để tiết kiệm kinh phí tối đa.

Báo giá từ bên nhà thầu

Ngoài những yếu tố trên, đơn vị xây dựng cũng là yếu tố tác động tới phí thi công công trình. Với rất nhiều đơn vị cũng như gói xây dựng, chủ nhà có thể dễ dàng lựa chọn ra nhà thầu thích hợp. Tuy nhiên, bạn cũng cần lựa chọn được một nhà thầu có uy tín, giá cả hợp lý. Cách tốt nhất để biết được điều này đó là tham khảo ý kiến từ những nhà mới xây xung quanh hoặc xem các đánh giá trên mạng.

Trong một số trường hợp, chưa chắc đơn giá mà đơn vị đưa ra rẻ đồng nghĩa với việc chi phí xây nhà rẻ. Có nhiều người đã gặp phải tình trạng phải bỏ ra hàng đống tiền cho các hạng mục trên trời ngoài hợp đồng.

Báo giá xây nhà trọn gói cấp 4 năm 2023

Đối với nhà cấp 4 có diện tích 50m2

Hiện nay đang có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói cấp 4 giá rẻ. Để tìm được báo giá chính xác, bạn hãy liên hệ với các chủ đầu tư để được tư vấn. Thông thường, mức giá của việc xây dựng tuỳ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như: vị trí xây, thời hạn xây, đặc điểm thiết kế, số lượng nhân công… Qua nhiều nguồn cung cấp thì giá xây nhà trọn gói cấp 4 trung bình hiện nay đang rơi vào khoảng 210 triệu.

Đối với nhà cấp 4 có diện tích 100m2

Có diện tích lớn hơn, đồng nghĩa với việc ngôi nhà sẽ có nhiều công năng và tiêu tốn nhiều tiền hơn. Cấu trúc của một ngôi nhà cấp 4 100m2 thường có các phòng như: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, sân trước, nhà bếp…

Phụ thuộc vào vị trí địa lý, vùng miền và đặc điểm thiết kế, mà giá cả xây dựng nhà trọn gói cấp 4 sẽ nằm trong khoảng 350 triệu – 800 triệu đồng. Trước khi quyết định xây nhà, bạn nên chắc chắn tìm được một đơn vị thi công công trình uy tín, chất lượng.

Ngoài ra, việc kiểm soát mức chi tiêu vào nguồn nguyên vật liệu sẽ giúp bạn trong việc quản lý số tiền mình bỏ ra vào 1 ngôi nhà. Trên đây là giá tham khảo từ nhiều đơn vị khác nhau, thực tế sẽ có chênh lệnh.

Đối với nhà cấp 4 ở nông thôn

Nhà cấp 4 có được sự ưa chuộng tại các vùng nông thôn nhiều hơn cả. Đơn giản là vì chi phí xây loại nhà này vừa đủ túi tiền của hộ gia đình. Bởi không phải ai cũng đủ khả năng chi trả để xây nên ngôi nhà đến 3 hay 4 tầng.

Hiện nay đang có 2 gói xây nhà cấp 4 phổ biến nhất đó là gói xây nhà trọn gói và gói nhân công hoàn thiện. Theo đó, đơn giá để xây nên nhà cấp 4 trọn gói đang nằm trong khoảng 3.400.000 – 5.000.000 đ/m2. Còn với gói nhân công hoàn thiện thì đơn giá sẽ dao động từ 1.000.000 – 1.500.000 đ/m2 tuỳ thuộc vào nguyên vật liệu mà gia chủ yêu cầu.

Đối với nhà cấp 4 ở thành phố

Do mức giá xây nhà tại thành phố tương đối cao hơn so với nông thôn, nên đơn giá gói nhân công hoàn thiện sẽ nằm trong khoảng 2.800.000 – 4.000.000 đ/m2. Còn đối với gói xây nhà trọn gói, đơn giá sẽ thuộc mức 5.000.000 – 7.500.000, chưa tính đến chi phí mua nội thất.

Cách tính tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Đo đạc diện tích nhà cấp 4

Trước khi tiến hành tính toán chi phí cần bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà cấp 4, bạn cần xác định được diện tích của ngôi nhà cần thi công. Trong vấn đề này, thường các kiến trúc sư bên đơn vị thi công sẽ khảo sát và báo giá đến khách hàng.

Dưới đây là công thức tính diện tích sàn thi công nhà cấp 4:

• Tầng trệt = 100% giá.
• Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
• Sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
• Ban công, sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
• Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (còn tuỳ thuộc vào chủ nhà thầu xây dựng. Bạn nên trao đổi trước vấn đề
• này với nhà thầu)
• Mái bê tông cốt thép = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
• Mái tôn = 1/2 hoặc 1/3 diện tích tính theo độ dốc mái tôn.
• Tổng phí thi công = Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3).

Cách tính tổng chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền nhân công theo m2.

Để dễ dàng cho việc áp dụng, sau đây là ví dụ cách tính một ngôi nhà có diện tích 100m2:

• Chiều ngang 50m, Chiều dài 20m => Diện tích = 5 x 20 = 100m2.
• Trừ cho phần sân trước 4m, sân sau 1m => Chiều dài nhà còn lại = 15m.
• Diện tích cần xây dựng lúc này = 5 x 15 = 75m2
• Diện tích cần tính tiền = 75 x 1.3 = 97.5m2

Làm thế nào để xây nhà trọn gói cấp 4 suôn sẻ?

Hầu hết các nhà đầu tư đều khá băn khoăn về vấn đề xây nhà trọn gói cấp 4. Biết được những nỗi lo lắng đó, Xây Dựng Nhân Đạt xin đưa ra một số bước giúp bạn chuẩn bị trước khi xây nhà:

• Bạn hãy tìm hiểu các khái niệm về xây dựng cơ bản.
• Tìm hiểu và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến xây dựng.
• Nên có người giám sát các hạng mục của công trình để đảm bảo tiến độ. Cũng như không phát sinh thêm chi phí nào trong quá trình xây dựng.

Bàn bạc trước với các thành viên trong gia đình

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng

Chọn mua nguyên vật liệu chất lượng

Chi phí bỏ qua nhiều nhất để xây nhà cấp 4 có lẽ nằm ở phần mua nguyên vật liệu xây dựng. Qua đó, bạn cần tìm hiểu và nắm bắt thời điểm giá nguyên vật liệu đang xuống thấp nhất để xây nhà. Bởi chỉ cần bỏ lỡ cơ hội này, thì số tiền bạn dành ra để xây nhà sẽ tăng đáng kể đấy. Thông thường, giá vật liệu vào thời điểm gần Tết sẽ giảm do nhu cầu giảm, tuy nhiên giá nhân công hoàn thiện lại tăng lên khá cao.

Một khi đã thực hiện tốt những điều này, chúng tôi tin chắc bạn sẽ có quá trình xây dựng nhà trọn gói cấp 4 cực kỳ suôn sẻ. Bạn không cần phải lo mình có thể bị phạt hay phải chi thêm phí phát sinh trong lúc thi công nhà. Và trên đây cũng là toàn bộ thông tin mà Xây Dựng Nhân Đạt muốn chia sẻ đến các bạn. Hy vọng bạn sẽ tìm được một công ty xây dựng uy tín. Đồng thời có cho mình những ngôi nhà khang trang cho các thành viên trong gia đình.