Bản Vẽ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Phố Gồm Những Gì?
Thật ra, chủ nhà vẫn biết và hiểu về bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố gồm những gì? Những quan trọng là cách bố trí và thủ tục hành chính theo đúng quy định của mỗi Quận tại Thành phố Hồ Chí Minh khác nhau. Nhiều người ái ngại về quá trình ký túc quá nhiều có khi còn bị giam hồ sơ, dẫn đến chậm thời gian hoàn thành giấy phép. Thật ra, một bản vẽ xin phép xây dựng cũng thật đơn giản, chỉ cần thể hiện đầy đủ các yêu cầu của các Quận là được. Sau đây Xây Dựng Nhân Đạt sẽ gửi đến bạn thông tin về việc xin phép xây dựng nhà phố gồm những gì?
Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà: Đây là việc làm đầu tiên của chủ nhà, có nghĩa là bạn phải lên ý tưởng và nhu cầu cho ngôi nhà của mình trước. Sau đó bạn sẽ gặp một công ty dịch vụ về xin giấy phép xây dựng để tư vấn cho bạn cách bố trí cho sao cho phù hợp của Quận về mật độ cung như cách bố trí hài hòa nhất.
Và phải có sự thống nhất và làm việc của cả hai bên để công việc được suôn sẻ nhất. Có những khách hàng đã lên bản phát thảo cách bố trí xây dựng nhà phố như hình dưới:
Lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng: Để thể hiện được toàn bộ các mặt bằng của ngôi nhà mà bạn đang muốn xây nội dung bản vẽ để xin giấy phép xây dựng bao gồm những phần quan trọng sau:
Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà bạn đang muốn xây dựng.
- Mặt bằng tổng thể: thể hiện diện tích xây dựng so với diện tích đất. Để biết diện tích xây dựng bạn phải kiểm tra mật độ xây dựng quy định của quận bạn yêu cầu nhé.
- Mặt bằng sơ bộ: phải bao gồm đầy đủ từ tầng trệt, lửng, tới các lầu, mái mà bạn đang muốn xây dựng.
Mặt cắt: bao gồm mặt cắt AA của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại.
Mặt đứng: thể hiện mặt tiền của ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái, bên cạnh đó cũng thể hiện rõ chiều cao của tầng căn nhà. Tất cả những hình vẽ này phải thể hiện được kích thước đầy đủ. Để chủ nhà có thể hình dung sơ khởi của ngôi nhà.
+ Bản đồ họa độ vị trí: Thể hiện vị trí tọa độ của khu đất, liền kề với những khu đất xung quanh. Yêu cầu phần này cần phải đúng với trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp sổ cũ không có tọa độ thì bạn phải làm thêm bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình.
+ Khung tên bản vẽ xin giấy phép xây dựng: thể hiện gồm 3 phần quan trọng
- Tên công ty có chức năng xin phép: ở đây phải thể hiện tên công ty, mã số thuế, địa chỉ, và số điện thoại của chủ công ty.
- Kiến trúc sư: ký và ghi rõ họ tên của kiến kỹ sư thiết kế ở công ty, người đảm nhiệm việc thiết kế cho nhu cầu của bạn và quy định của Quận.
- Phần chủ nhà: ký và ghi rõ họ tên của chủ nhà đúng với trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. trường hợp cả hai vợ chồng cùng đứng trên giấy chứng nhận thì trong khung tên phải có cả chữ ký của 2 vợ chồng.
Phần quan trọng là bạn phải dành ra 1 khoảng trống để quận phê duyệt, ký tên và đóng dấu cho bản vẽ của mình.
Mẫu bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng: Dưới đây là một bản vẽ mẫu đã được phê duyệt của Quận.
Quy định về bản vẽ xin phép xây dựng ở Quận: phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, ảnh hưởng của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
- Mật độ xây dựng: Trong bản vẽ xin phép cũng phải thể hiện được diện tích của miếng đất và diện tích của phần mà bạn đang muốn xây dựng. bảng mật độ xây dựng này cũng do nhà nước ban hành và bạn phải tuân thủ theo.
- Quy mô xây dựng: Đây cũng thuộc về những quy định của nhà nước, về số tầng tối đa trong khu đô thị:
+1: ý nghĩa sẽ được thêm vào 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô thành phố hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.
- Chiều cao tầng: tùy thuộc vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao tầng từ Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 cũng như các tầng.
Ví dụ: Lộ giới đường 3,5 ≤ L < 7, thì Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu là 1: 5.8 m, Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng là 3: 13.6m, ….
- Khổ giấy của bản vẽ xin phép xây dựng: không quy định về khổ giấy miễn là bản vẽ thể hiện được toàn bộ theo quy định của nhà nước.
- Quy định về việc mở ban công, cửa sổ, lổ thông hơi trong sang nhà kế cận và xây dựng trong các khu nhà liền kề cũng phải thể hiện được trong bản vẽ.
Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m, không được mở cửa đi, cửa sổ; mép ngoài của ban công trong sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 mét.
Khi chủ công trình có nhu cầu xây ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh đất nhỏ hơn 2 mét thì trong hồ sơ phải có thêm các văn bản thỏa thuận với hộ liền kề được chứng thật của UBND xã, phường.
Vị trí mở cửa cần tránh nhìn trực diện vào nội thất nhà bên cạnh. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ thì việc bít ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi là mặc nhiên không phải xét xử.
Trên đây là một số hình ảnh và chú thích về bản vẽ khi bạn chuẩn bị xin phép xây dựng. Những chia sẽ trên hy vọng sẽ giúp bạn ít nhiều hiểu thêm về một bản vẽ chi tiết như thế nào và được bố trí ra sao?