Nhà phố khung thép dân dụng đang được sử dụng ngày một nhiều bởi các ưu điểm của nó so với giải pháp xây nhà phố bằng bê tông truyền thống. Nhà khung thép trong phố được sử dụng linh hoạt và cho nhiều dụng năng khác nhau.
Nhà phố khung thép dân dụng đang được sử dụng ngày một nhiều bởi các ưu điểm vượt trội so với giải pháp xây nhà bằng bê tông theo truyền thống. Nhà khung thép trong phố được sử dụng linh hoạt và cho nhiều dụng năng khác nhau:
- Nhà phố ở dân dụng
- Nhà hàng, cà phê shop
- Siêu thị, trung tâm thương mại, showroom
- Văn phòng
Đơn giá thi công nhà phố khung thép về cơ bản không khác biệt nhiều so với việc thi công nhà xưởng khung thép từ trước đến nay, tuy nhiên vì khác nhau về quy mô cũng như mặt bằng thi công nên đơn giá xây nhà phố thép tiền chế cũng có một vài khác biệt.
So với giải pháp xây dựng bằng bê tông cốt thép truyền thống, đơn giá xây dựng nhà phố khung thép thường thấp hơn, nhưng cũng có lúc cao hơn tùy vào quy mô của dự án và điều kiện mặt bằng thi công.
Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phố khung thép
Công năng của nhà
Mỗi một công năng mang không gian sử dụng và hoạt tải sử dụng khác nhau nên kích thước các cấu kiện cột, dầm, sàn cũng khác nhau.
Ví dụ: không gian siêu thị, showroom muốn lưới cột lớn để tạo không gian rộng, có thể lên đến 12m, hoạt tải sử dụng đến 500kg/m2 hoặc 600 kg/m2, lớn hơn nhiều so với công trình nhà phố, nhà nghỉ dưỡng. Dẫn đến kích thước cột, dầm của dự án showroom lớn hơn, tăng khối lượng về phần kết cấu.
Mặt bằng thi công
Mặt bằng thi công rộng rãi, giao thông thuận tiện khác với mặt bằng chật hẹp khó khăn cho việc vận chuyển, tập kết vật tư và lắp dựng cơ giới hóa.
Mặt bằng chật hẹp, làm biện pháp lắp dựng thủ công làm việc tập kết vật tư vật liệu khó khăn, mất nhiều thời gian và nhân công khiến tăng chi phí công trình.
Quy mô xây dựng nhà phố
Công trình có quy mô lớn hơn sẽ có đơn giá thấp hơn so với công trình có quy mô nhỏ, sự chênh lệch này dao động lên đến 30% đơn giá.
Phương án kiến trúc công trình
Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc nhiều vào khối lượng vật tư vật liệu, nhất là các loại vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, lát, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… Chi phí hoàn thiện có biên độ dao động giá lớn hơn nhiều so với chi phí phần thô.
Tham khảo: Bảng báo giá thiết kế nhà phố cập nhật mới nhất năm 2020
Yêu cầu tiến độ thực thi công trình
Đơn giá thi công nhà phố khung thép còn phụ thuộc nhiều vào yêu cầu tiến độ do phải thay đổi biện pháp thi công và tăng nhân công để đẩy tốc độ hoàn thiện công trình, dẫn đến tăng chi phí xây dựng.
Thời gian thi công
Giá vật tư vật liệu xây dựng biến động theo từng năm, thậm chí từng tháng nên đơn giá tại thời điểm trước chưa chắc đã giống thời điểm sau. Đặc biệt trong các loại vật liệu thì thép là vật liệu có biên độ dao động giá thay đổi lớn nhất.
Đầu việc thi công nhà phố khung thép dân dụng
Thông thường công tác thi công nhà phố khung thép bao gồm một số đầu việc như sau:
Công đoạn móng
- Công đoạn ép cọc bê tông ( nếu có)
- Công đoạn đào đất
- Công đoạn thi công bê tông lót móng
- Công đoạn thi công bê tông, cốt thép, cốp pha móng
- Công đoạn đổ đất, đầm chặt nền
Công đoạn thi công kết cấu thép
- Công đoạn lắp đặt bu lông móng
- Công đoạn gia công kết cấu thép tại xưởng sản xuất của Xây Dựng Nhân Đạt
- Công đoạn vận chuyển, lắp dựng khung thép tiền chế
- Công đoạn lắp đặt sàn deck, hệ thép sàn
- Công đoạn đổ bê tông sàn
Công đoạn hoàn thiện
- Công đoạn xây, trát, ốp lát
- Công đoạn cửa
- Công đoạn trần, thiết bị vệ sinh
- Công đoạn điện, nước
- Công đoạn sơn, bả
Đơn giá thi công nhà phố khung thép dân dụng
Như đã trình bày bên trên, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà phố nên rất khó để đưa ra một đơn giá cho mọi công trình. Để biết chính xác nhất về chi phí xây dựng nhà phố của mình bạn nên liên hệ và nhận báo giá cụ thể từ những công ty chuyên về lĩnh vực thi công nhà phố khung thép.
Tuy nhiên, qua các dự án chúng tôi đã hoàn thành, bạn có thể tham khảo đơn giá xây dựng nhà phố khung thép như sau:
Hạng mục Đơn giá ( đ/m2)
Phương án móng nông 500.000 – 600.000
Phương án móng cọc 600.000 – 700.000
Phần kết cấu 1.400.000 – 1.600.000
Phần hoàn thiện Tùy thuộc vào từng dự án
Đơn giá trên áp dụng cho các nhà phố có kết cấu cơ bản như sau:
- P. án móng nông: hệ móng đơn bê tông có chiều sâu đào đất ~ 1,5m
- Móng cọc: thông thường sử dụng cọc 200×200 dài 15m, đài móng & hệ giằng móng bê tông cốt thép
- Kết cấu thép tổ hợp SS400 hoặc Q235, sơn hoàn thiện 1 lớp chống gỉ & 2 lớp sơn màu
- Sàn deck mạ kẽm 1 lớp thép sàn và đổ bê tông mác M250
Chú ý: Đơn giá chúng tôi đưa ra trên đây là chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu lấy báo giá xây dựng nhà phố khung thép, hãy liên hệ với công ty thiết kế xây dựng Xây Dựng Nhân Đạt để được tư vấn trực tiếp.
Tối ưu đơn giá thi công nhà phố khung thép dân dụng
Nhà phố khung thép vẫn là một giải pháp mới mẻ với đa phần các kỹ sư xây dựng nên để có một giải pháp hợp lí và có chi phí tiết kiệm nhất, chủ đầu tư nên tham khảo tư vấn của những công ty chuyên về kết cấu thép tiền chế, tránh việc phải thay đổi phương án nhiều lần trong quá trình thi công gây ra phát sinh những chi phí không cần thiết và ảnh hưởng đến thời gian thi công công trình.