Bạn có ý định xây nhà và bạn đang tìm hiểu về đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay được tính như thế nào và giá bao nhiêu tiền 1m2? Trong phạm vi bài viết này Xây Dựng Nhân Đạt cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng với những con số báo giá cụ thể, chính xác về Xây Dựng Nhà Cấp 4. Cùng những lời khuyên chi tiết để bạn có kế hoạch thiết kế cũng như thi công xây dựng 1 cách khoa học nhất cho công trình của gia đình.
Trước khi tìm hiểu chính xác đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay tính như thế nào và giá bao nhiêu? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng hiện nay để có nhìn sâu sắc cũng như khách quan hơn về vấn đề về nhà cấp 4.
Các yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà cấp 4
Diện tích xây dựng nhà cấp 4
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố tác động phần lớn đến đơn giá xây dựng. Thông thường diện tích xây dựng nếu càng lớn thì đơn giá thi công sẽ càng giảm, do nhà thầu nào cũng có chiến lược đánh mạnh vào phần lợi cho khách hàng với chiết khấu phần trăm cao. Diện tích công trình càng lớn thì sẽ được chiết khấu phần trăm trên đơn giá tổng càng cao.
Đa số đơn giá xây dựng của các nhà thầu xây dựng đều chỉ áp dụng cho những công trình có diện tích tổng > 100m2 là tối thiểu.
Phối cảnh mặt bằng mẫu thiết kế nhà
Phối cảnh mặt bằng là yếu tố thứ 2 tác động trực tiếp đến đơn giá thi công xây dựng công trình của các nhà thầu. Phong cách thiết kế với hồ sơ càng cầu kỳ, phức tạp thì tiến độ thi công càng lâu và đơn giá thiết kế sẽ càng cao. Thiết kế kiến trúc cũng như kết cấu càng đơn giản thì đơn giá thi công thấp và tiến độ thi công càng nhanh.
Vị trí địa lý xây dựng công trình
Vị trí địa lý là yếu tố chính thứ 3 tác động đến chi phí đầu tư cũng như đơn giá xây dựng nhà cấp thi công của nhà thầu xây dựng. Nếu như vị trí thuận lợi, xây dựng không gặp nhiều khó khăn thì đơn giá thi công sẽ mềm hơn so với những gia đình có vị trí địa lý không mấy thuận tiện (như hẻm nhỏ, nhà sâu, vận chuyển vật liệu vào khó) hoặc điều kiện thi công gặp nhiều khó khăn.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2?【Cập Nhật Ngày 18/08/2020】
Hiện nay thị trường cung cấp cho các bạn 2 gói dịch vụ xây dựng phổ biến đó là thuê gói nhân công hoàn thiện và gói xây dựng nhà trọn gói.
Gói nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện năm 2020 hiện nay chỉ bao gồm nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ lo từ a đến z mọi nguyên vật tư, nguyên liệu thi công công trình. Nhà thầu không phải lo bất cứ điều gì liên quan đến nguyên vật tư ngoại trừ nhân công hoàn thiện công trình cho đến khi hoàn công.
Đơn giá nhân công hoàn thiện mẫu nhà cấp 4 hiện nay được tính trung bình dao động quanh khoảng từ 1.100.000/m2 đến 1.300.000/m2. Khi chủ nhà lựa chọn gói nhân công hoàn thiện thì phải có sự tính toán kỹ lưỡng cũng như chi tiết về kế hoạch xây nhà, bởi chủ đầu tư phải lo trọn gói từ a đến z mọi yếu tố cũng như vật tư liên quan hoàn thiện công trình.
Để làm được điều này thì bạn phải có sự tính toán khoa học, cùng với việc hỏi thăm ý kiến của người thân, bạn bè để có kế hoạch thi công xây dụng cho khoa học nhất, chọn lọc cũng như tìm hiểu kỹ về vật tư cũng như đơn vị cung cấp vật tư cho công trình, sau đó lên dự toán chi phí đầu tư chi tiết cũng như kế hoạch thi công cụ thể từng hạng mục.
Các hạng mục quan trọng bạn nên quan tâm nếu như gia đình lựa chọn gói nhân công hoàn thiện đó là:
- Lập kế hoạch xây nhà cụ thể với phối cảnh kiến trúc hợp lý
- Thi công phần thô và giám sát thi công
- Lập dự toán thi công chi tiết cho công trình
- Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để hoàn thiện hồ sơ thiết kế
- Lựa chọn nguyên vật tư cũng như nội thất cơ bản hoàn thiện cho mẫu thiết kế nhà
- Nghiệm thu công trình, hoàn tất những thủ tục liên quan trước khi nhận bàn giao công trình
- Chọn thời gian khởi công hợp lý
- Lựa chọn nhà thầu thi công
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Khái niệm này còn gọi là dịch vụ chìa khoá trao tay cho chủ nhà. Nếu như bạn sư dụng dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói thì bạn sẽ không phải lo bất cứ điều gì, nhà thầu sẽ lo trọn gói từ a đến z, từ nguyên vật tư cho đến nhân công và hoàn thiện tất cả.
Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay được tính dao động từ 4.400.000/m2 đến 6.000.000đ/m2. Đơn giá cụ thể chính xác sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế, chất lượng nguyên vật tư sử dụng cho công trình mà bạn chọn.
Hiện nay chất lượng nguyên vật tư có rất nhiều loại từ chất lượng trung bình cho đến cao cấp, mỗi chất lượng sẽ tương ứng với những bảng giá khác nhau. Do đó để báo giá chính xác cũng như cụ thể thì sẽ được nhà thầu báo trên hồ sơ thiết kế công trình của gia đình bạn.
Nếu như sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì bạn sẽ tiết kiệm được thời gian cũng như đỡ mệt mỏi và lo lắng, bởi nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn chuẩn bị chu đáo mọi việc.
Những điều bạn cần chú ý khi sử dụng dịch vụ này chính là:
- Lựa chọn đơn vị thi công có năng lực, cũng như uy tín và có giá tốt nhất
- Đồng giám sát chất lượng công trình cũng như kiểm tra và đôn đốc tiến độ thi công
- Ước tính kinh phí đầu tư dự kiến của gia đình để có phương án thi công với nhà thầu một cách khoa học nhất
- Ký hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch với các điều khoản cũng như hạng mục thi công
Nếu như bạn muốn có báo giá cụ thể cho công trình của gia đình, hãy liên hệ với Xây Dựng Nhân Đạt để nhận được báo giá cũng như tư vấn chính xác nhất cho gia đình bạn.