Projects

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở Tphcm nhanh và đơn giản

thủ tục xin phép xây dựng nhà phố

Khi xây dựng nhà phố thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng, trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng. Dưới đây là quy định về hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố ở Tphcm.

Lưu ý:

  • Hồ sơ, thủ tục dưới đây chỉ áp dụng khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ (nhà ở của hộ gia đình hay cá nhân…).
  • Nhà phố riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà phố liền kề và nhà phố độc lập (khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014).
  • Trước khi khởi công xây dựng nhà, chủ đầu tư phải có GPXD do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp dự án được miễn giấy phép xây dựng.
  • Chủ đầu tư xây dựng nhà phố riêng lẻ là cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Hay nói cách khác, chủ đầu tư xây dựng nhà phố riêng lẻ là người trả tiền cho nhân công (thợ xây) để xây dựng nhà phố riêng lẻ của mình.
Thủ tục xin phép xây dựng nhà phố
Quy định về hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố ở Tphcm.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Số lượng hồ sơ: Chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ;

Thành phần hồ sơ: Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà phố riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu tại Phụ lục số 1;

Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về thi công xây dựng, mỗi bao bộ gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200;
  • Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

  • Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
  • Đối với công trình nhà phố có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Tham khảo: Bảng giá thi công nhà phố chi tiết mới nhất từ Xây Dựng Nhân Đạt

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở (Ảnh minh họa)

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh) nơi có nhà phố riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
  • Cách thức nộp: CĐT gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

  • UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp GPXD;
  • Kiểm tra hồ sơ;
  • Ghi giấy biên nhận (còn được gọi là giấy hẹn) và trao cho người nộp đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định;
  • Trường hợp hồ sơ bị thiếu hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn CĐT hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư GPXD kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có dấu mộc của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

  • Thời hạn giải quyết giấy tờ: Không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).
  • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do vậy, lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại từng tỉnh, TP trực thuộc trung ương là khác nhau.

Ví dụ:

Địa phương

Loại giấy phép

Mức nộp – Căn cứ

TP Hà Nội. – Cấp mới giấy phép xây dựng đối với nhà phố riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép). – 75.000 đồng – Theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND của HĐND Thành phố Hà Nội.
TP.HCM. – Cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ. – 75.000 đồng – Theo Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND;

– Miễn thu với trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.

Trên đây là hướng dẫn xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ. Để được cấp giấy phép xây dựng, CĐT cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nộp lệ phí theo quy định và chờ nhận kết quả. Nếu có thêm thắc mắc gì về thiết kế xây dựng bạn có thể liên hệ với nhà thầu xây dựng uy tín Xây Dựng Nhân Đạt để được tư vấn chi tiết nhé!