Projects

Chia sẻ kinh nghiệm trong xây dựng thi công nhà dân dụng

Bảng báo giá sửa chữa nhà

Hôm nay Xây Dựng Nhân Đạt chia sẽ bài viết kinh nghiệm xây dựng thi công nhà dân dụng này gửi tới Quý vị và những ai đã và đang quan tâm, dõi theo chúng tôi suốt năm tháng vừa qua, như một lời tri ân chân thành và sâu sắc nhất.

Mục đích bài viết kinh nghiệm xây dựng thi công nhà dân dụng này dành tặng:

Dành cho Quý vị đang xây nhà: Bài viết sẽ giúp Quý vị có cái nhìn tổng thể về việc thi công một ngôi nhà cần những hạng mục nào? Công đoạn nào? Biết một phần nào đó về quy trình, những yêu cầu kỹ thuật khi thi công xây dựng nhà dân dụng để theo dõi hoặc giám sát nhà thầu mình đã kí hợp đồng và đang xây nhà cho mình có thực hiện đúng kỹ thuật đúng quy trình hay không? Nếu thấy sai sai thì yêu cầu nhà thầu đưa ra biện pháp xử lý.

Dành cho Quý vị đang chuẩn bị xây nhà: Quý vị đang có ý tưởng thi công nhà có thêm kinh nghiệm xây nhà dân dụng để quan sát, dõi theo những nhà thầu xây đúng kỹ thuật và lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín.

Dành cho những kỹ sư mới: Đây là toàn bộ kinh nghiệm của một tập thể sau nhiều năm xây dựng đúc kết lại có thể gọi đây là một “bí kiếp” dành cho những kỹ sư trẻ mới ra trường đang thi công nhà ở dân dụng.

Dành cho những đơn vị xây dựng nhỏ và những người thợ yêu nghề muốn học hỏi thêm: Để Quý vị hiểu sâu và rõ ràng về quy trình, những yêu cầu căn bản, từ đó xây dựng cho đúng, cho đẹp, cho đúng trách nhiệm của mình đối với Khách Hàng đã tin tưởng và giao nhà của họ cho mình.

Ban chỉ huy công trình hướng dẫn công tác an toàn lao động và kế hoạch thi công dự án
Ban chỉ huy công trình hướng dẫn công tác an toàn lao động và kế hoạch thi công dự án

15 bước và kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng sau đây.

Bước 1: Lập tiến độ xây dựng

Bước 2: Công đoạn chuẩn bị công trình.

Bước 3: Công đoạn thi công phần móng & trệt.

Bước 4: Công đoạn xây dư các sàn tầng 1,2,3…

Bước 5: Công đoạn xây tường

Bước 6: Công đoạn tô trát tường

Bước 7: Công đoạn đóng trần thạch cao.

Bước 8: Công đoạn chống thấm

Bước 9: Công đoạn cán nền

Bước 10: Công đoạn đóng gạch,ốp gạch.

Bước 11: Công đoạn đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang & đá ốp tường (nếu có)

Bước 12: Công đoạn gắn cửa đi, cửa sổ, tủ bếp..

Bước 13: Công đoạn sơn nước

Bước 14: Công đoạn hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

Bước 15: Công đoạn dọn vệ sinh & bàn giao nhà.

Những kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng và yêu cầu kỹ thuật thi công nhà dân dụng.

Bước 1: Lập tiến độ thi công

Thời gian thi công của một công trình nhà phố thường gồm: 01 trệt + 02 Lầu+ 01 Sân thượng
(diện tích khoảng: >200m2 và <400m2) là: 3-5 tháng kể từ ngày khởi công (không tính ngày chủ nhật).

Lưu ý: Thời gian xây dựng sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công và thời tiết: Bão lụt, động đất, bom mìn…

Thời gian thi công phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công và thời tiết
Thời gian thi công phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công và thời tiết

Bước 2: Công đoạn chuẩn bị thi công

  • Chuẩn bị nguồn nhân lực thi công và kỹ sư xây dựng.
  • Chuẩn bị bản thiết kế nhà phố
  • Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, vận chuyển thiết bị thi công, vận chuyển vật tư đến công trình, làm lán trại, bao che công trình.
  • Báo cho nhà thầu điện, nước để chuẩn bị phối hợp xây dựng.
  • Kiểm tra diện tích đất, tìm vị trí tim cọc, lấy cao độ, xác định khoảng lùi trước và lùi sau so với diện tích của đất chủ quyền và giấy phép xây dựng.
  • Bàn giao vị trí tim cọc cho bên nhà thầu ép cọc và giám sát quá trình thi công đó.

Tham khảo: Bảng báo giá thiết kế nhà phố tại tphcm mới nhất

Kỹ sư đang chuẩn bị cho công đoạn ép cọc
Kỹ sư chuẩn tính toán và đo đạc cho công đoạn ép cọc

Bước 3: Công đoạn xây dựng phần móng + trệt.

  • Sau khi ép cọc xong bắt đầu tiến hành đào móng và phá đầu cọc (dùng máy cắt cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể) –> Gây mất thẩm mỹ.
  • Định vị tim móng, đào hố ga, hầm tự hoại.
Công tác xây dựng phần móng, trệt
Công đoạn xây dựng phần móng, trệt.
  • Kiểm tra kích thước và mời CĐT nghiệm thu.
  • Kỹ sư thiết kế tính toán chính xác khối lượng cốt thép của từng hạng mục, nếu như chênh lệch cho với bộ phận dự toán của công ty thì phải kiểm tra lại gấp.
  • Trong quá trình xây dựng từng hạng mục nếu kỹ sư tại hiện trường phát hiện thấy sự sai xót hoặc thiếu một số thông tin về chi tiết nào thì kỹ sư thi công sẽ phối hợp với bộ phận Thiết Kế kiểm tra lại.
  • Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời chủ nhà nghiệm thu.
  • Làm biên bản bàn giao cho công ty điện, nước lắp đặt các hệ thống cấp, thoát nước, theo HSTC và phải có thời gian xong và bàn giao lại (thời gian <24h sau khi bàn giao).
  • Tính khối lượng bê tông và báo cho bộ phận cung ứng nguyên vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.
  • Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng đang hoàn thiện công tác thép
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng đang hoàn thiện công đoạn thép

Bước 4: Công đoạn xây dựng các sàn tầng 1,2,3…Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).

  • Định vị tim trục, bún mực vị trí cột theo bản thiết kế
  • Gia công lắp dựng cốt thép cột mời chủ đầu tư nghiệm thu chất lượng,
  • Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận nguyên vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.
  • Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác lắp đặt coffa ván khuôn cột.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công đoạn lắp đặt coffa ván khuôn cột.
  • Gia công ván khuôn dầm, sàn.
  • Gia công cốt thép dầm sàn.
  • Lập biên bản bàn giao cho nhà thầu điện, nước đi các trục, ống cứng, ống cấp – thoát, ống điện âm sàn…theo đúng như hồ sơ thi công.
  • Mời CĐT và tư vấn giám sát (nếu có). Nghiệm thu công đoạn cốt thép.
  • Tính khối lượng của bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi cho các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
  • Trường hợp xe bồn không thể vào được phải gọi vật tư cát, đá, xi măng. Trộn cấp phối theo đúng như hợp đồng đã kí.
  • Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.
  • Bảo dưỡng bê tông dầm sàn 3-5 ngày.
Kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng công tác tháo coffa và bảo dưỡng bê tông cột sàn.
Kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng công đoạn tháo coffa và bảo dưỡng bê tông cột sàn.
  • Phối hợp với bộ phận an toàn lao động, bắt giàn giáo công trình (nếu có mặt bằng rộng rãi), dùng lưới bao xung quanh, dựng các lan can an toàn, dựng một số biển báo nguy hiểm.
  • Tiến hành huấn luyện an toàn lao động cho công nhân 1 tuần/ 1 lần.
  • Gia công lắp dựng cốt pha cầu thang bộ, lắp đặt cốt thép, yêu cầu nhà thầu điện phối hợp đi các ống điện chờ dưới dạ cầu thang (nếu có).
  • Mời chủ đầu tư nghiệm thu và bắt đầu đổ bê tông.
  • Bảo dưỡng bê tông và tiến hành tháo coffa.
  • Đối với coffa cột thì sau 24 giờ đổ bê tông có thể tháo coffa.
  • Thời gian tháo dỡ coffa dầm sàn không có phụ gia tầm 20 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống dỡ dầm & sàn hạn chế rung khi thi công và hạn chế nứt sàn

Tham khảo: Báo giá thi công nhà phố mới nhất từ Xây Dựng Nhân Đạt

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công việc lắp đặt hệ cây chống đỡ dầm sàn.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công việc lắp đặt hệ cây chống đỡ dầm sàn.

Bước 5: Công đoạn xây tường và một số kinh nghiệm xây nhà dân dụng.

  • Xác định, định vị tường xây bằng cách bún mực.
  • Vật liệu gạch cát xi măng phải đúng theo hợp đồng vật tư đã ký với chủ đầu tư. Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, được sàng sạch sẽ.
  • Bóc dự toán số lượng gạch cần dùng cho các phần phải chính xác, gọi vật liệu gạch vừa đủ để xây hoàn thành các hạng mục và các tầng. Nếu sai số phải báo ngay cho đơn vị kiểm toán, để xử lý triệt để, nếu số lượng bị dư phải báo cáo kiểm toán để lập phiếu tồn kho. Các hạng mục, các tầng tiếp theo không được thiếu hay dư quá nhiều (phải báo cáo kiểm toán).
  • Vật liệu cát, xi, gạch nhà cung cấp vận chuyển tới công trình, nhân viên hoặc cai hồ phải kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng, số lượng. Phải có hóa đơn của nhà cung cấp lúc xuống hàng hóa, nếu không có phải có sổ tay và được kí nhận của người giao hàng. Muộn nhất cuối ngày phải có hóa đơn từ của nhà cung cấp.
  • Trước khi xây bất cứ một hạng mục nào trong dự án trước tiên phải vệ sinh thật sạch bằng nước, tưới xi măng liên kết tại vị trí cần xây. Kiểm tra và lấy kích thước chuẩn mực, ke vuông theo hồ sơ thi công, căng dây nhợ bài bản và đúng theo HSTC. Xây phải căng dây ngang và xây thẳng hàng,
  • Giữa cột và tường gạch phải được đliên kết với nhau bằng sắt Ф6 bẻ đầu móc 01 đầu, khoảng cách ít nhất giữa các sắt râu là 60cm.
  • Vữa xây tường được cho phép trộn M75: 01 bao xi măng(50kg)+10 thùng 18L cát hạt lớn được sàng sạch sẽ, đo lường cẩn thận, trộn bằng máy thi công, đều, không khô quá hay ướt quá.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trước khi tô tường cát phải được sàn sạch sẽ.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trước khi tô tường cát phải được sàn sạch sẽ.
Công đoạn xây tường đúng kỹ thuật
  • Mạch vữa khoảng cách giữa mạch ngang và dọc phải bằng nhau từ 1cm -2cm. Phải thẳng hàng, các mạch vữa phải kín, không được tình trạng mạch không có vữa và lớn quá mức để lọt ánh sáng. Phải được vệ sinh sạch sẽ bằng chổi chà khi xây xong, lần lượt từ mặt ngoài tới mặt trong và chân tường.
  • Trong trường hợp công trình của đơn vị xây đang thi công cao hơn nhà bên cạnh phải đóng tôn thật kỹ tạo con lươn ngay lúc xây xong tường. Tránh để nước mưa chảy vào tường và gây nhà thấm sang nhà bên cạnh.
  • Bảo dưỡng tường xây và dựng cột bê tông. Từ khi đổ bê tông tới lúc tháo không ít hơn 12h , bảo dưỡng tưới nước cột & tường thường xuyên sau khi xây 12h.
  • Sau khi xây xong tường nhà phải được nghiệm thu trực tiếp hay gián tiếp xong mới có thể bắt đầu tiến hành tô tường.
  • Vệ sinh khu vực thi công sạch sẽ trước khi ra về mỗi ngày.
  • Các hộp xốp, chai nước ngọt, bịt nilong phải thu gom gọn không vứt bỏ lung tung, tránh chủ đầu tư than phiền, hoặc láng giềng chủ đầu tư phàn nàn.
  • Làm biên bàn giao cho nhà thầu điện, nước thi công và yêu cầu cần có ngày bàn giao lại. (khoảng 1-2 ngày/1 tầng<100m2).
  • Sau khi bên nhà thầu điện, nước bàn giao lại, dùng hồ vữa trám lại những vị trí cắt tường cho phẳng để tiến hành đóng lưới (để chống nứt).
  • Tiến hành ghém tường và mời chủ đầu tư nghiệm thu lưới và ghém.
  • Chuyển sang công đoạn tô tường.

Bước 6: Công đoạn tô trát tường

  • Cát tô tường phải được bóc dự toán khối lượng vât liệu cần dùng cho các phần phải chính xác, gọi vật liệu vừa đủ để hoàn thành các hạng mục và các tầng. Nếu sai số phải báo cáo ngay cho kiểm toán, để xử lý triệt để, nếu số lượng bị dư phải báo kiểm toán để làm phiếu tồn kho. Các hạng mục, các tầng tiếp theo không được thiếu hay để dư quá nhiều (phải báo kiểm toán).
  • Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, cần sàng sạch sẽ trước khi tô.
  • Vữa tô tường xây, tô dầm & trần bê tông (nếu không đóng trần) được cho phép trộn M75, tương đương: 01 bao xi măng (50kg)+ 10 thùng 18L cát lớn sàng sạch sẽ, được đo lường cẩn thận, trộn bằng máy thi công, đều, không nên khô quá hay ướt quá.
  • Tô trát đầm, đà, cột, trần, phải dùng hồ xi măng pha loãng trét thật kín và đều trước khi trát vữa, tránh gây lãng phí (trét đến đâu kéo hồ tô đến đó). Tô tường gạch thì phải tưới nước kĩ (nếu tường khô).
  • Các ô chờ cửa sổ, cửa đi, các vị trí chờ tủ áo, tủ bếp phải đúng kích thước (vì nó ảnh hưởng đến công đoạn sau).
  • Cạnh đứng, cạnh ngang, phải thẳng thóm và đứng. Dùng thước nhôm 2m kiểm tra lại bề mặt tường cho phép hở thước 3mm. Dùng eke kiểm tra các góc tường, các góc ô chờ cửa sổ (tránh tình trạng không eke gắn cửa không được). Các góc phải cắt góc vuông góc sạch sẽ, gọn gàng thẳng thóm, tường trần tô trát xong phải mịn, phẳng và không được, sệ, nứt dăm. Dùng xốp cứng thoa các vị giáp mí giữa 02 mảng tường tô trước và sau. Dùng chổi chà vệ sinh tường sau khi tô trát xong.
  • Bảo dưỡng tường tô, dầm, trần sau 03 ngày đầu một ngày/1 lần.
  • Sau khi tô xong tường nhà phải được nghiệm thu trực tiếp và để khô 2-5 ngày mới có thể tiến hành trét bột trét.
Giai đoạn tô trát tường
Giai đoạn tô trát tường

Bước 7: Thực hiện đóng trần thạch cao.

  • Xem hồ sơ thi công, đọc kỹ bản vẽ đã được phê duyệt, chuẩn bị vật tư.
  • Xem mặt bằng, và kiểm tra code cao độ đã có hay chưa? Kiểm tra các hệ thống ME đã đi hết chưa? Nếu chưa phải phối hợp với ME để tiến hành sau khi đi khung xương. Đối với trần có ống nước cấp hoặc thoát phải kiểm tra nước trước khi đóng trần.
  • Bắn thanh V theo dọc tường nhà như thiết kế, cao hơn code cao độ 1cm.
  • Tiến hành khoan bắt ty treo xương chính, khoảng cách từ, theo khoảng cách 0.8-1.2 m, khoảng cách các xương phụ khoảng 0.4-0.6m. Kiểm tra cao độ trần và đi xương cho đúng với bản thiết kế (đi xương cao hơn 1cm so với code hoàn thiện, khi bắn tấm thạch cao sẽ được code hoàn thiện).
  • Sau khi đi khung xương xong, lập biên bản giao cho nhà thầu điện, nước định vi, cố định hoặc đấu nối hệ thống ME, thời gian giao lại là 02 ngày/1 tầng<100m2.
  • Mời CĐT nghiệm thu khung xương và nghiệm thu hệ thống ME.
  • Tham khảo bản vẽ vị trí các lỗ đèn (trách đi xương vào những vị trí đó)
  • Đối với trần phẳng & diện tích phòng rộng hãy nâng cao độ khu vực giữa phòng cao hơn code từ 0.5cm-1cm (trần sệ xuống do tải trọn bản thân là vừa).
  • Đối với trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, trách tình trạng nghiêng ngã, siêu vẹo sau khi bắn tấm.
  • Yêu cầu: Trần thạch cao phải đúng code và theo thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải phẳng.
  • Trần phải phẳng, phần mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng.
  • Các đinh vít phải bắn sát vào để trách nhô ra ngoài khi làm sơn nước.
  • Giữa các vết nứt cần phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi tiến hành sơn nước.
  • Sau khi hoàn tất mời Chủ Đầu Tư, tư vấn giám sát (nếu có) nghiệm thu.

Bước 8: Công đoạn chống thấm.

  • Sau khi các công đoạn xây dựng hệ thống cấp, thoát nước của nhà thầu ME đã xong và các việc liên quan kết thúc và bàn giao mặt bằng để chống thấm.
  • Tháo gỡ, di dời và dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ ván khuôn, xà bần, xà gồ, gạch nếu có.
  • Không nên trám trét vữa xi măng vào các khuyết tật của bê tông như hóc bộng, lỗ rỗ trước khi thực hiện chống thấm.
  • Đục và dùng máy cắt các râu sắt dư, hoặc sắt dư trên sàn bê tông sâu 2cm so với mặt sàn bê tông.
  • Dùng máy laze kiểm tra code cao độ theo bản vẽ shopdrawing về công đoạn cán nền, lát gạch, nếu cấn bê tông phải đục sàn trước khi chống thấm.
  • Dùng vữa tô một lớp mỏng khoảng 3-5mm, dùng vữa tô bo góc chân tường và sàn tối thiểu là 30cm hoặc bằng cao độ hoàn thiện ốp gạch đối với phòng vệ sinh.
  • Dùng máy đục, búa băm đục sạch các lớp hồ, xi măng, bê tông dư nếu có.
  • Kiểm tra và đục rộng 1-2cm, sâu 2cm các đường nứt dài lớn hay xuyên sàn (nếu có).
  • Quét dọn sạch sẽ bụi & đất trên bề mặt sàn.
  • Đục và tạo nhám các lỗ đã được đi ống cấp, thoát để tiến hành lắp đặt ván khuôn ván dưới đáy lỗ cần fill.

Công tác xây dựng chống thấm sàn tại Xây Dựng Nhân Đạt
Công đoạn xây dựng chống thấm sàn tại Xây Dựng Nhân Đạt
  • Fill lỗ bằng sika grout, xử lí xung quanh cổ ống bằng sika flex
  • Quyét bằng hóa chất Kova-CT – 11A hoặc SIKA, vệ sinh sạch sẽ, quét 1 lần 2 lớp và quét 2 lần.

Đối với phòng vệ sinh: Tường nhà vệ sinh phải tô một lớp hồ mỏng cao 0,8-1,0m và quét hóa chất Kova CT-11A 2 lớp (vị trí này là các điểm nối ống, các van khóa..)

Đối với sân thượng: Lăn chống thấm lên tường cao lên 0,3-0,5m

  • Sau khi chờ lớp chống thấm lớp 2 khô. Mời TVGS và CDT nghiệm thu sau khi chống thấm xong.
  • Công đoạn chống thấm đạt, chuyển sang công đoạn cán nền bảo vệ lớp chống thấm.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng cách lăn chống thấm nhà
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng cách lăn chống thấm nhà

Bước 9: Công đoạn cán nền

  • Có thể cán nền vị trí chống thấm trước để bảo vệ lớp chống thấm, rồi sau đó mới cán nền vị trí phòng khách, phòng ngủ.
  • Công đoạn chống thấm đạt & tiến hành công đoạn cán nền.
  • Khu vực cán nền cần phải được vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm bên dưới nền.
  • Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách của các vị trị ghém 2.0-2.2m.
  • Trước khi cán nền thì cần phải tưới nước, tạo một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.
  • Trộn vữa cán nền theo thiết kế cấp phối, kỹ sư bóc tách khối lượng của từng tầng và báo cho bộ phận vật tư gọi cát và xi măng về công trình.
  • Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2-3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công đoạn lót gạch sau này thuận tiện.
  • Mời chủ đầu tư nghiệm thu.
  • Sau khi cán nền cần được bảo dưỡng bằng nước từ 2-3 ngày để đảm bảo cho nền không bị bộp, nứt, rồi chuyển giao công đoạn lát gạch.
Công tác cán nền
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng công đoạn cán nền

Bước 10: Công đoạn lót gạch nền & ốp gạch tường.

  • Xem bản vẽ xây dựng theo HSTC và sử dụng nguyên vật liệu đúng với chủng loại và màu sắc theo bản hợp đồng của công ty và chủ đầu tư.
  • Kiểm tra kích thước, eke, tường bộp, các vị trí cần lót gạch.

Lát ường nhà vệ sinh: Phải phẳng, thẳng, vuông ke, ăn cân nước, đứng lập lòng, mặt phẳng phải phẳng, không được lồi lỏm và nhất định ron phải đều và tất nhiên hồ dầu phải phủ kín hết viên gạch không bị bộp, đường ron gạch phải thẳng thóm và đẹp tuyệt đối.

Lát gạch trang trí, mặt tiền: cần phải có tính thẩm mỹ cao, mặt phẳng phải phẳng líp góc cạnh cần phải sắc nét và thẩm mỹ.

Ốp nền nhà vệ sinh: Trước hết cần phải vệ sinh thật sạch sẽ sau đó dùng máy laze ghém tạo độ dốc sàn về phiễu thu, tạo góc vuông (bóp ke), xem hồ sơ xây dựng vị trị gạch mốc và thiết kế gạch sát phiễu thu sàn phải cắt, lót có thẩm mỹ và đặc biệt là không lồi lỏm.

.

Kinh nghiệm thi công nhà phố: Công tác ốp phòng vệ sinh
Kinh nghiệm thi công nhà phố: Công đoạn ốp phòng vệ sinh

Lát nền ban công & sân thượng: Sau khi chống thấm và cán nền có thể bắt đầu ốp gạch ban công & sân thượng. Trước khi ốp ban công và sân thượng ta cần phải vệ sinh sạch sẽ, dùng máy laze ghém tạo độ dốc về phiễu. Ốp gạch phải đều, phẳng không bị nhấp nhô, khoảng cách ron là 5-2 mm, trước khi chà ron ta cần vệ sinh đường ron gạch sạch sẽ trước sau đó mới chà ron, khi ta làm ron phải phẳng, thẳng lúc đó bề mặt mới đẹp và có thẩm mỹ.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác lát nền ban công, sân phơi.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công đoạn lát nền ban công, sân phơi.

Lát nền nhà:Trước khi lót nền nhà ta phải dùng máy laze, cân nước lấy code chuẩn sau đó ta mới ghém lấy mặt phẳng. Tưới nước trước để tránh tình trạng sau này tách lớp, trước khi ốp ta đổ hồ dầu thật kỉ, đều tránh tình trạng sau này ốp xong bị bộp, gạch lát các đường ron phải thẳng, ốp gạch phải đều mặt phẳng, không bị chớp gạch, khoảng cách ron là 1-2mm.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác thi công lát gạch nền.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công đoạn thi công lát gạch nền.

Bước 11: Thi công đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

Sau khi ốp gạch nền phòng khách, hoặc hành lang xong, thì đến công đoạn ốp đá.

  • Phải nhập đá mẫu về công trình để CĐT và giám sát của công ty kiểm tra xem có phù hợp màu & chủng loại mà trong phụ lục hợp đồng đã kí kết hay không.
  • Tiến hành khảo sát mặt bằng hiện trạng tại công trình xem có sai xót hoặc cần sửa chửa gì hay không?
  • Bóc tách khối lượng và thống kê số lượng để mang về công trình.

Đá ngạch cửa:

  • Không được để đá dựa vào tường, cửa hoặc những chỗ dễ bị trầy.
  • Phải lót bạc hoặc xốp trách trầy gạch nền và các tài sản của nhà thầu khác.
  • Nhận code cao độ từ giám sát cơ sở xây dựng tại công trình. Thi công từ trên xuống dưới tránh phải đi lại bước, đè phải gây chất lượng không đảm bảo.
  • Kiểm tra chất lượng đá trước khi tiến hành lắp đặt: Đá không bị nứt hoặc có đường vân giống như bị nứt, đá có vân hoặc màu sắc khác so đá đã duyệt.
  • Một số nghạch cửa dài không đủ đá nên phải ghép 2 hoặc nhiều miếng với nhau, nhưng những miếng đá đó phải có cùng vân và màu giống nhau.
  • Dùng máy laze hoặc ống cân nước kiểm tra cho đúng với cao độ thiết kế.
  • Các miếng đá nối với nhau không được có giáp mí.
  • Gắn đá bằng với code hoàn thiện của tầng (tùy thuộc vào công trình)
  • Nghạch đá ban công nên làm dốc ra phía ngoài 5mm, để nước thoát ra ngoài.
  • Trải hồ dầu hoặc keo đều và đủ trách tình trạng bị bộp sau này.
  • Không cắt đá mà quay máy cắt vào tường đã làm sơn nước.
  • Cần có biện pháp bảo vệ tài sản của mình
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ, gọn gàng sau mỗi ngày thi công.

Đá cầu thang.

  • Thi công thứ tự từ trên xuống dưới.
  • Phải trải hồ dầu hay keo dán đều và đủ trước khi đóng đá.
  • Cắt đá đúng với kích thước (không để cạnh mũi bậc chỗ lớn chỗ nhỏ), bo cạnh mũi bậc thang.
  • Sử dụng thợ có tay nghề chuyên môn cao, phải làm ra sản phẩm mang tính thẩm mỹ cao nhất.
  • Các tấm đá trong một cầu thang phải mang màu giống nhau.
  • Các khe hở giữa mặt đứng và nằm ngang phải trét keo thẳng hàng .
  • Trước khi giao trả nhà phải dùng keo sáp để đánh đá cho đẹp.
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ những gì liên quan đến vật tư của mình sau mỗi ngày làm việc.
  • Phải có biện pháp để tự bảo vệ sản phẩm của mình.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác thi công đá cầu thang.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công đoạn thi công đá cầu thang.

Đá ốp tường (nếu có trong hợp đồng)

  • Xem và đọc kỹ bản vẽ HSTC (xem thiết kế, mặt cắt, biện pháp thi công & vật tư đúng với hồ sơ thi công).
  • Kiểm tra kích thước hoàn thiện và code cao độ hoàn thành.
  • Khoan tắc ke nở vào tường xây hay vách bê tông, gắn bát sắt và siết ốc cho chắc chắn.
  • Tùy vào diện tích của đá to hay nhỏ mà số bát sắt tăng theo, thường là 2 đến 3 bát sắt.
  • Bát sắt liên kết với đá bằng cách: dùng máy cắt đá sâu khoảng 5-10mm tại nơi đã xác định. Dùng keo repow để đính đá và bát.
  • Những tấm đá phải có cùng vân và cùng màu sắc, đúng với trọng phụ lục hợp đồng.
  • Phải kiểm tra bằng máy laze về độ đứng cạnh, kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước nhôm 2-3m.
  • Các đường hở nhau giữa các viên đá phải được trét keo và đánh bóng bề mặt đá trước khi giao trả nhà.
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ những gì là của mình sau mỗi ngày thi công.
  • Tự bảo vệ tài sản cho mình và các đơn vị khác. Trường hợp cố tình phá tài sản của nhà thầu khác, giám sát công ty sẽ tiến hành lập biên bản xử phạt theo quy đinh của công ty.

Chuyên viên và kỹ sư đang trao đổi kinh nghiệm thi công nhà dân dụng tại một công trình
Chuyên viên và kỹ sư đang trao đổi kinh nghiệm thi công nhà dân dụng tại một công trình

Bước 12: Công đoạn gắn cửa đi, cửa sổ…

Sau khi lát gạch xong, làm biên bản bàn giao cho nhà thầu cửa nhôm, hoặc cửa gỗ.

Đối với thi công cửa gỗ.

  • Trước khi lắp đặt cần phải kiểm tra vật liệu cửa có đúng với phụ lục hợp đồng đã kí kết.
  • Các khu bao cửa gỗ đã được lắp đặt trong quá trình xây tường.
  • Nhà thầu thi công phải bảo quản các thiết bị và tài sản các nhà thầu khác liên quan.
  • Phải kiểm tra xem gỗ đã khô hay chưa, có cong vênh hay không, không sâu, không mục, nói chung là cần phải đảm bảo chất lượng tốt nhất.
  • Gắn đúng vị trí, khoảng cách tắc kê phải đúng theo hồ sơ thi công.
  • Phải dùng máy laze kiểm tra 2 phương trong lúc lắp đặt.
  • Màu sắc của một cánh cửa phải đồng nhất, màu sắc của các cửa khác phải tương đối giống nhau.
  • Các cửa thi công xong phải đóng mở được dễ dàng, êm ái.
  • Khi phun PU cửa phải được che chắn kỹ càng, che tường, lót bạc dưới nền (trách tình trạng phun PU dính vào tường, ngạch đá, và các tài sản của các đơn vị khác).
  • Nếu phát hiện nhà thầu không che chắn bảo vệ hoặc phun PU không có biện pháp che chắn, giám sát doanh nghiệp sẽ lập biên bản và xử lý theo quy định của công ty.
  • Phải mời giám sát và CĐT nghiệm thu, có biện pháp bảo quản trước khi bàn giao cho CĐT.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng khi lắp đặt cửa gỗ.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng khi lắp đặt cửa gỗ.

Thi công lắp đặt cửa nhôm (nhôm XingFa, nhôm Tung xinh).

  • Công đoạn lắp đặt cửa nhôm & cửa gỗ có thể tiến hành cùng lúc.
  • Làm biên bản chuyển giao cho nhà thầu cửa nhôm.
  • Kiểm tra màu sắc và chủng loại có đúng với hợp đồng đã được kí kết hay chưa?
  • Nhà thầu cần phải có biện pháp bảo vệ các tài sản khác của nhà thầu khác.
  • Khoan tắc kê nở, đúng số lượng và thiết kế, sử dụng máy laze để kiểm tra các phương đứng và phương ngang của cửa.
  • Các vị trí góc, giữa 2 đoạn nối nhôm phải kín, cửa phải chắc chắn, không được trầy xướt.
  • Các phụ kiện kèm theo phải sử dụng tốt, nhà thầu phải có trách nhiệm bảo hành sản phẩm của mình trong thời gian bảo hành của công trình.
  • Mời CĐT nghiệm thu, và tiến hành bắn silicol quanh khung cửa.

Công tác lắp đặt cửa nhôm Xingfa
Công đoạn lắp đặt cửa nhôm Xingfa.
Công đoạn lắp đặt cửa nhôm Xingfa cần những kinh nghiệm trong xây dựng thi công nhà dân dụng nào?

Bước 13: Công đoạn sơn nước

Giai đoạn thi công bột trét tường
Giai đoạn thi công bột trét tường
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công đoạn trét bột trần thạch cao
  • Sau khi các công đoạn trên đã xong, thì công đoạn sơn nước bắt đầu làm.
  • Phải nghiệm thu tường tô bằng thước 2m có sự xác nhận của CĐT.

Trét matit: Trước khi trét matit tường của chúng ta phải đảm bảo là đã khô hoàn toàn lúc đó mới bắt đầu cho trét matit, vệ sinh bề mặt tường sạch sẽ và bắt đầu trét, nguyên tắc trét matit phải trét 2 lớp, lớp 1 và lớp 2 phải trét cách nhau là 1 ngày, phải đảm bảo rằng độ dày của matit tối thiểu là 1>1,5mm, trét xong để ngày mai mới xã nhám và trong khi xã nhám phải xã thật đẹp, xã nhám hết mí bột, xã vuông thành sắc cạnh, phẳng sau đó mới bắt đầu lăn sơn lót.

Lăn sơn lót: Trước khi lăn lớp sơn lót ta phải lấy chổi bông quét sạch bụi nhám còn bám trên tường, sau đó mới lăn lót, lăn lót chỉ cần 1 lớp là đủ.

Lăn sơn phủ: Trước khi lăn màu, hãy kiểm tra lại trần, tường có còn lỗi gì không, nếu không có chúng ta tiến hành lăn màu lớp 1 và 2 lớp & phải cách xa thời gian không lăn chồng ngay lập tức vì nếu lăn ngay 2 lớp sẽ không đủ độ láng.

Kiểm tra sau khi hoàn thiện: Trước khi bàn giao cần phải kiểm tra xem sơn có bong tróc không, bề mặt đã láng mịn chưa rồi mới bàn giao.

Công tác sơn nước cần nhiều kinh nghiệm thi công nhà dân dụng để làm được một căn nhà sơn nước đẹp.
Công đoạn sơn nước cần nhiều kinh nghiệm thi công nhà dân dụng để làm được một căn nhà sơn nước đẹp.

Bước 14: Công đoạn hoàn thiện nội thất phòng bếp (nếu có)

  • Kiểm tra vật liệu trước khi lắp đặt có đúng với phụ lục như trong hợp đồng hay không.
  • Tủ bếp trước khi thi công cần phải tính toán kĩ lưỡng, đúng lỗ ban phong thuỷ, đúng kích cỡ cũng như kiểm tra lắp đặt phụ kiện đúng kỹ thuật và chuyên nghiệp.
  • Nhà thầu thi công phải bảo vệ tài sản của các nhà thầu khác.
  • Màu sắc của một cánh cửa phải đồng nhất, màu sắc của các cánh tủ bếp phải tương đối giống nhau.
  • Các cánh cửa mở ra đóng vào phải êm ái.
  • Kiểm tra thành phẩm toàn bộ tủ bếp.
  • Phải mời giám sát và CĐT nghiệm thu, có biện pháp bảo quản trước khi bàn giao cho CĐT.

Hoàn thiện nội thất phòng bếp
Hoàn thiện nội thất phòng bếp

Bước 15: Công đoạn dọn vệ sinh & bàn giao nhà.

  • Sau tất cả công đoạn trên đã xong, tiến hành dọn dẹp tất cả vật dụng từ trong ra ngoài.
  • Tiến hành dọn vệ sinh đường ron, bằng cách lấy mũi dao rọc giấy, sủi sạch sẽ, dùng máy hút bụi hút sạch (đường ron càng sạch, ron càng đẹp).
  • Trộn keo ron đúng tỉ lệ với nước, trét ron nước 1, nước 2 trét sau nước 1 khoảng 2 giờ. Để đến ngày hôm sau khi đã khô hoàn toàn, dùng giấy loại nhám mịn(loại nhám dùng để xã nhám gỗ) xã những nơi ghồ ghề.
  • Đường ron sau khi đã xã xong phải: Không bị lồi lõm, đường ron cần phải thẳng, đường ron vừa phải không nên quá to hoặc quá nhỏ.
  • Sau khi ron đã xong, tiến hành lau sạch sẽ nhà, từ trên xuống dưới và bàn giao lại cho Chủ Đầu Tư.
  • Lưu ý: Không được dùng hóa chất có nồng độ tẩy nặng để tẩy rửa hoặc lau chùi vệ sinh bất kỳ một thiết bị hoặc vật dụng nột thất nào. Có thể dùng một số loại hóa chất được pha loãng phù hợp cho việc vệ sinh các thiết bị như: Sunlight, nước lau nhà.
Công tác vệ sinh cũng là kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công đoạn vệ sinh cũng là kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

Nhà thầu xây dựng uy tín Xây Dựng Nhân Đạt cám ơn các bạn đã đọc bài viết này đến đây, mong các bạn sẽ hiểu thêm được 1 phần nào đó kinh nghiệm thi công nhà mà chúng tôi muốn nhắn nhủ đến các bạn. Chúc các bạn luôn luôn vui khỏe, hạnh phúc và thành công trong cuộc sống. Xin trân trọng cảm ơn!